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拉斯維加斯 位列全美10個最被高估地產市場之一

2022/12/21   維加斯新聞報
綜合報導

        拉斯維加斯過去一年的地產市場異常火熱，受疫情期間房市繁榮所推動，房價一度攀升；直到第四季度受加息影響，市場才漸趨穩定，回歸到疫情前買賣雙方討價還價的狀況。
        目前，拉斯維加斯有更多房屋供買家選擇，而賣家正在降價，11月份完成交易的房屋其周轉天數多在30天以下。
        據Norada地產市場報告，截至11月，拉斯維加斯房價已連降6個月；這在南內華達州地區是一個能夠明顯感受到的趨向。
        11月，現有獨棟房屋的成交中值為43.09萬美元，比10月降了2%，但依舊比去年同期高出2.6%。對比上次金融危機後期2012年的房價，當時南內華達州地區獨棟房屋售價為11.8萬美元，目前的價格幾乎是10年前的四倍。整個地產市場的價格則比10年前增長244.86%。
        南內華達地區房屋目前的庫存量為4.8個月，這比上一年大幅增加463.2%。通常，房市庫存量少於6個月時有利於賣家，相反則有利於買家。
        11月，超過63處房屋的成交價在100萬美元以上，而10月份則有97處。 11月的豪宅中位價為135萬美元，低於10月的153萬美元。
        拉斯維加斯被列為全美10個最被高估的地產市場之一，房價比長期定價趨勢高出41.88%。買家和投資者們如今以接近峰值的價格買房後，很可能會在獲得穩固回報前被困住一段時間。
        根據在“Reator.com”上銷售的獨棟房、康鬥（Condo）和聯排別墅的物業價格（排除土地、多單元房和其它物業類型），11月份，LV房屋的中值價格為43.3萬美元，這比去年同期高出9.6%；中值要價為248美元/平方英尺。
        拉斯維加斯西部、靠近紅石峽穀保護區的The Paseos是最昂貴的社區，中值價為86萬美元。西拉斯維加斯其它地區中位要價為30.4萬美元，東拉斯維加斯中位要價為29.2萬美元，北拉斯維加斯中位要價為41.49萬美元。
        拉斯維加斯的經濟具有多樣性，提供了大量適合低技能、但工資很好的娛樂、酒店等服務行業工作。同時，內華達州不徵收公司和個人所得稅，這使當地的經濟具有更多活力。此外，拉斯維加斯的物業稅也是全美最低，平均稅率為0.69%，遠低於全美1.08%的水平。
        據“Lasvegasrealestate.org”數據，拉斯維加斯的豪宅市場已經擴大，有30%的買家是從加州搬來的。當地即使是最昂貴的住宅，對於來自洛杉磯的買家可能都會覺得很便宜。
        根據內華達州的人口普查數據，2020～2025年期間，內華達州的人口將增加1.51%，同期人均收入中位數也將增加1.46%。因此，今後一段時間的房屋需求仍將超過供應，建商的建房速度仍然無法滿足買家需求。
        Norada的報告預測，所有這些因素將在接下來的12個月內，促使拉斯維加斯地區的房價繼續增長1～2個百分點。
        Zillow預計，在2022年10月～2023年10月期間，拉斯維加斯的房價仍將保持平穩。

拉斯維加斯被列為全美10個最被高估的地產市場之一，房價比長期定價趨勢高出41.88%。