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如何分辨可靠的房產經紀人!

2023/01/16   維加斯新聞報
華豐地產

     △當你在買房過程中選擇房地產代理的時候,代理商經紀人就包含其中。如果購房過程不夠順利,令人頭痛的問題就需要求助於經紀人了。所以如何選擇一位優秀的經紀人至關重要,本文將帶你瞭解,在美國如何分辨可靠的房產經紀人?如何分辨美國優秀房產經紀人的從業資格?
    在美國的所有州,對於房地產代理商的上崗許可都會頒發兩類證書:一種是銷售人員(代理商)。一種是經紀人。
    擁有經紀人執照的代理商必須滿足比僅擁有銷售人員執照的代理商來說更嚴格的經驗標準。美國對房地產經紀人員執照的核發有嚴格規定,房地產經紀人員每年必須接受再教育,執照每2年申請重新換發。
    因為各州關於房產的法規不同,所以經紀人專業技能具有區域性,一般只會專精一到兩個區域,而且必須持有本地牌照才能上崗。房產經紀人需掛靠在房地產經紀人公司名下,或是在獨立的Broker下從事交易工作。除此之外,還必須加入全美經紀人協會、地方經紀人協會並遵從他們的管理,多種上鎖,安全保障。以上資訊都是透明可查的,買房者通過查詢此類資訊就能排除不少“劣質”經紀人。

    ▲ 除此之外,經紀人還要監督代理人:
      
    當有代理人在經紀人手下工作時,代理人就會處理大部分或全部經紀交易,經紀人也就有了監督的責任。就算這樣,經紀人也有很多要做的事情,也是間接服務于客戶。
      1.驗證所有代理人的經營許可。
      2.為代理人指導和培訓或提供培訓資源。
      3.負責代理行為,查驗績效和法律合規性。
      4.為代理商提供一些服務和行銷資源。
      5.經常維護代理行銷的經紀網站。
      6.在州最高級別獲得許可的房地產經紀人設定了該地區的實踐標準,其任務是維持高水準客戶服務並遵守所有州的房地產法律。

    在美國如何選擇可靠、符合心意的房產經紀人?

    一、著裝和儀錶良好:即便是普通人,著裝都是判斷一個人修養的第一感覺,經紀人更是如此,幹練著裝和儀錶能提高氣場,更是為後續的談判增加勝算。
    二、選擇有經紀人證書的代理人員:你所選擇的代理商有可能擁有兩種中任意一種類型的許可證。被許可的經紀人可選擇獨立經營或為其他經紀人工作。擁有營業人員執照的代理人必須在經紀人的直接監督下工作,確保在需要時可以獲得經紀人更高水準的專業知識。所以最好選擇有經紀人證書的代理人員。
    三、與經紀人的近期客戶交談:要求經紀人提供他們在過去一年中列出和銷售的產品清單,並附上聯繫資訊。在和過去的客戶接觸時,瞭解想知道的要價、銷售價格等問題。
    四、檢查許可和紀律處分:請諮詢所在州的監管機構,瞭解經紀人是否獲得許可,或者是否有任何紀律處分或投訴。
    五、詢問專業獎項:全國房地產經紀人協會表示,同行獎勵數量眾多,真正有意義的東西是“年度最佳房地產經紀人”。(華豐地產李梅團隊連續七年榮獲AREAA評選出的傑出亞裔經紀人獎。)
    六、選擇具有正規憑據的代理:醫生有專業,房地產經紀人也是如此,其中許多人在特定領域接受額外培訓。如:CRS(認證住宅專家): 完成處理住宅房地產的額外培訓。 ABR(經認可的買方代表): 完成了代表買家交易的額外教育。 SRES(老年人房地產專家): 完成培訓,旨在幫助50歲以上的買家和賣家。如果代理人稱自己為擁有大寫R的房地產經紀人,那意味著她是NAR的成員。
    七、衡量代理人對地區的熟悉程度:如果代理人知道並且可以給你一些細節,那就意味著他真的瞭解你的區域。可以從經紀人對其經營地區房屋銷售情況的瞭解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等方面判斷他的專業能力。
    八、瞭解經紀人的經驗:老手與新手的差別,雖說從業時間不絕對,但配合歷史成交記錄能較為清晰反映經紀人的熟練度。有時候,購房的過程會變得非常情緒化。如果你的儲蓄充足,你的購房需求就有可能會擠掉其他買家,這種情況下,爭吵誤解就是避免不了的了,也因此需要經紀人來從中調解。由於經紀人會直接或間接參與辦公室內處理的每筆交易,所以經紀人的實際經驗與辦公室中的代理人數量直接相關。任何能夠經受住五年內處理所有辦公室痛苦煩惱的經紀人,都會成為一個出色的問題解決者。
    九、選擇人脈關係好的經紀人:優秀的經紀人可以與其辦公室所處理的人員建立良好的人脈關係,與其他經紀人、貸方、產權官、市政官員等也會有好的交情,這樣會你的購房過程將會事半功倍。如果事情變得艱難,你可以善意地使用經紀人的人脈關係庫。擁有強大業務關係的經紀人可以在危機中為你創造奇蹟。
    當然,如果你遇人不淑,遇到了一個嚴重不負責任或者錯誤百出的經紀人,你有權請經紀人離開你的購房系統,畢竟經紀人是?明你解決問題的,而不是來製造麻煩的。(內容整理轉載自網路,版權歸原作者所有。)
    尋求靠譜房產經紀詳情請諮詢:華豐地產李梅團隊:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd, Las Vegas,NV,89146。