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美國房地產產權知識詳解！

2023/03/03   維加斯新聞報
華豐地產

  △國人對於房產有著異樣的執著，買房除了自住外，還有投資的價值，而國人買房最看中的就是房屋的產權了。如今對於房產投資也不僅限於國內，很多人會選擇去海外投資房產，像美國就是大家所選投資國家之一。
    不過，美國的房產產權和國內完全不同，一般來說中國房屋產權是有年限限制的，而美國房屋產權則是持有的。因此，大家在美國投資房產之前務必要弄清楚相關的產權問題。
    喜歡前往美國投資房產的最主要一個原因就是美國的房屋產權，大家都知道中國的房屋產權有40、50年或70年不等，無論是多少錢的產權，都意味著不是永久持有的，但美國的房屋產權則不同，美國的房屋產權是永久的。當你在美國投資房產後不僅可以對其進行投資，也可以讓後代一直承襲下去。相比較過於國內來說，這一產權優勢會吸引很多投資者們。
    在美國的律法中也有明文規定，住宅建設用地使用期滿後需要自動續期，非住宅建設用地使用期滿後需依律法規定辦理。其中住宅建設用地使用期滿自動續費，也保障了大眾的權益，只要自動續費後，即便以後對房屋進行轉售也無任何後顧之憂，同時也在一定程度上提高了房屋和土地的使用效率。
    美國的國情與中國不同，在美國是私有財產制的，也就是說你在美國購置了房產後，這一房產是屬於你的私有財產，因此美國房產是沒有期限可言的，美國的房產產權是永久性的。此外，美國房產也沒有房產證，只有一紙證明。但房產作為你的私有財產，當地政府也會徵收相應的房產稅。值得注意的是，針對的房產稅物件則是一般的居民住宅，並且不同的州房產稅也都是不一樣。
    美國的永久性房產產權吸引了很多海外的投資者，紛紛前來投資置業。雖說永久性的房產具有很大的吸引力，但這也是有條件的。
    1、獨立完整產權：指個人或單位完全單獨擁有對房地產的產權，適用於未婚的單身男女，或根據有關協定單方面擁有財產權的夫妻。
    2、共有產權：可以是多人共通持有的房屋產權，持有者也可根據需求來對所有權進行分配，並且共同所有人可轉讓自己的房屋產權，最後產權也可以遺增。適合多方合作的購買者，可以根據需求進行度假或作投資使用。
    3、聯合產權：可以是多人共同持有的產權，產權持有者也可以進行利益均分。但不能單獨轉讓或出售各自擁有的產權，也不能遺贈。
    4、整體共有產權：僅為已婚夫妻可選擇的特殊聯合產權，而且夫妻通過雙方一致同意才可進行房屋轉讓或出售。如果配偶有一人逝世，另一方可自動獲得產權，如果夫妻雙方離婚，整體共有產權會變成共有產群。如果夫妻一方負債且逝世，則房屋產權歸配偶所有，且無需抵押。
    欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。