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美中對峙 衝擊外溢

禁中國人買房地產 德州立法 全美至少還有11州 考慮跟進

2023/03/08   維加斯新聞報
文:羅越

     移民美國,努力工作累積財富,購置房地產,立業安家,逐步站穩脚跟!是許多中國移民的心願,然而隨著大國角力,美中關係緊張,部分對中不友好的法律政策逐步出籠,禁止中國人在美購置房地產,更是令人怵目驚心!
     最明顯就是德州SB147法案,明令禁止中國,俄羅斯,伊朗和北韓等四國的公民,企業或政府,購買德州房地產。這項立法獲得德州82%的選民支持,只有10%反對!德州州長阿伯特表示,法案通過,他將會簽署!
     德州對中國人有疑慮,跟多年前一位具有解放軍背景的中國人,一口氣在德州Val Verde買下13萬畝土地不無關係,尤其經過媒體報導,這13萬畝土地距離美國最大空軍飛行員訓練基地,只有10公里,進而懷疑,這是中共想要就近觀察美軍訓練,搜集情報。儘管後來證實,所謂的共軍高層不過是中尉官階,但思考的刻板模式一旦建立,馬上引起了警覺及關注!
     德州立法之後,保守派主導的南達科達州也跟進。事實上,根據全國州議會聯合會(National Conference of State Legislatures)統計,全美至少11州考慮以某種形式的立法,對外國人持有房地產或農地,訂定規範。新任衆議院議長麥卡錫也表示支持德州立法;已宣佈參選總統的川普也表態贊同,甚至支持聯邦立法,禁止中國購買美國農地。
     更值得注意的是,主張對外國人持有土地,進行規範的州,並不限於共和黨陣營,2022年在民主黨居多數的州衆議院或州參議院,限制外國人持有土地的州法也接連闖關,法案的重點除了禁止購買,還要瞭解購買動機爲何?
上升成爲 政治議題
     不可諱言的,在美國購置房地產,當買主是中國人時,立刻上升成爲政治議題,不止在德州如此,幾乎全美各地都差不多!這也使得理性討論的空間遭到限縮。例如限制中國公民不可以購置房地產,那麽擁有綠卡的中國公民可不可以買房子?為未來移民或投資購置房地產的中國人或企業,又當如何?
     立法禁止,然而使用借名方式,購置房地產又能查得到嗎?在美國成立法人機構,轉身成爲美國企業,進行房地產投資,又要如何禁絕?
     根據美國房地產經紀人協會統計,中國投資人在2021年3月到2022年3月間,即使是疫情期間,仍然有高達60億美元,投入購置美國房地產,這個額度絕對不低,對美國房地產及聯動的經濟效應,相當可觀。
     美國一旦拒絕這些中國資金,其他國家將會立刻取而代之,接納這可觀的資金,進而享受衍生的經濟紅利。
爭議立法 訴諸法院
     美國標榜是個自由國家,强調市場自由化,如今限制愈來愈多,不只是傷害國家形象,更會强化對立,甚至傷害經濟發展!這樣的做法可以説是,既不明智也不“美國”!
     目前已經有團體針對禁購房地產的立法揚言提告,因此類此法案一出,法院將會另一個決戰爭議的場域,可以想見,要順利執行,並不會那麽容易!
     面對經常變革的新移民政策,我們必須有所認知,任何移民法規、措施編訂,都是大工程,也很可能影響到所有的移民朋友,相關移民訊息必須要專業的掌控,畢竟美國移民法律是一個相當專業的問題,要進行任何相關的動作或決定,找到值得信賴又專業的律師團隊從旁協助是不可或缺的,拉斯維加斯的陳冠英律師事務所,辦了二十多年的移民業務,堪稱箇中翹楚,打個電話702-638-8886,702-308-4915,微信號“EricChenLaw”,就是搞清楚一切問題最簡單的方法了!
     陳冠英律師事務所還提供公民入籍考試個別輔導。除入籍百題外,也輔導移民局公民申請表的內容及考試基本會話,以最大限度提高考試通過率。

美中對峙 衝擊外溢


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