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維加斯北大道開發 繁榮可期

LVCVA擬將10英畝1.25億美元土地出售給兩家開發商 地價料將飆升

2023/03/14   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

     在之前的一項交易不成後，拉斯維加斯會議旅遊管理局(LVCVA)正考慮以更高的價格將北拉斯維加斯大道10 英畝、價值 1.25 億美元的土地出售給兩家開發商。
     事實上這兩家開發商負責人布雷特·都靈 (Brett Torino) 和保羅·卡納沃斯 (Paul Kanavos) 近年來已經聯手在大道地帶的中段興建零售項目，即將把一個全新的購物和餐飲綜合體帶到這處遊客擁擠的區域。
     他們倆合作位於拉斯維加斯大道和哈蒙大道十字路口的這個四層樓零售購物中心定名為 63 Las Vegas，目前正在 Aria 度假村旁興建中。 而現在，他們的目標是擴大到賭場廊道的北部邊緣——一個較安靜的區域，帶動那裡有更多的活動。
     LVCVA安排考慮賣給他們的這一塊 10 英畝地塊位於賭場大道和埃爾維斯普雷斯利(Elvis Presley)大道的東南角，佔據里維埃拉酒店舊址的一部分。此次出售可能會給拉斯維加斯大道北端帶來新的契機，而每英畝 1250 萬美元的高昂成本顯示未來拉斯維加斯大道上更繁忙地區的土地價值，可能會飆升得更多。
     布雷特·都靈 和 Flag Luxury Group 董事長兼首席執行官保羅·卡納沃斯多年前就已合作在拉斯維加斯大道和哈蒙大道的東北角建了一個三層的零售綜合體。該項目名為   Harmon Corner，租戶包括 Bubba Gump Shrimp Co. 和 Sugar Factory。
     他們近日在相同十字路口的西南角所推出的63 Las Vegas毗鄰米高梅國際酒店集團擁有的 CityCenter 綜合體豪華購物中心 The Shops at Crystals。這塊佔地兩英畝的場地原本是計劃作為CityCenter內的酒店 The Harmon。 然而，由於結構缺陷於 2015 年被拆除。
     63將包括海鮮和牛排餐廳Ocean Prime 等租戶，其運營商表示，他們投資近 2000 萬美元的這家餐廳計劃於將於今年春季開業。
     新零售綜合體位於開發商 2021 年以約 8000 萬美元購得的佔地 2 英畝的地塊上——每英畝的估值為 4000 萬美元，超過了 2000 年代中期泡沫時期拉斯維加斯大道地帶的地價。
     休斯頓億萬富翁蒂爾曼費爾蒂塔去年以 2.7 億美元的價格購買了位於拉斯維加斯大道和哈蒙東南角大約 6 英畝土地 - 每英畝超過 4300 萬美元。 他目前已經拆毀了一些建築物，並獲得了縣政府批准建造一座 43 層的高端酒店賭場。
     大約幾年前，在拉斯維加斯狂熱的房地產市場崩潰後，北大道背負著停滯的大型度假村項目、從未實現過大規模發展的大片土地以及極少的人流量，至今仍然沒有擠滿四處走動的旅客，還有大片土地， 但該地區勢頭強勁。
     LVCVA 提供的拐角地塊位於楓丹白露酒店以南，這是一座規劃已久的高層建築，兩年前由原設計師 Jeffrey Soffer 重新收購。這家 67 層的酒店賭場於 2007 年開始建設，擁有不同所有者和多年缺乏鍛煉的動蕩歷史，仍在興建中，計劃於第四季度開業。
     LVCVA 待售的這片土地也靠近 Siegel Group 於 2015 年獲得的房產，該集團現在在北部大道及其附近擁有超過 12 英畝的毗鄰房產。Siegel 的首席服務官邁克爾·克蘭德爾 (Michael Crandall) 表示，該公司實際上“收到很多來自潛在買家的聯繫”。 然而，該公司“完全致力於開發”此處，並希望確保它能引起當地人和遊客的興趣。
     都靈和卡納沃斯考慮的地塊也靠近耗資 43 億美元 2021 年開業的名勝世界，而拉斯維加斯會議中心耗資 10 億美元的西廳於同月首次亮相。此外美國職業棒球大聯盟的奧克蘭田徑隊一直在尋找一個可能的全新棒球場，包括拉斯維加斯大道和撒哈拉大道拐角處。

Aria 度假村旁的63購物中心正在興建中。