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內州參議院提案 限制租金上漲

2023/04/11   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

     內華達州立法者日前就一項社區穩定法案進行了辯論。該法案將租金上漲與該州的由州住房管理局決定的出租單位周邊地區生活成本指數連結，並禁止房東在出租第一年期間增加租金。
     這項由參議員帕特斯皮爾曼提出的法案還包括宣佈內華達州住房危機的具體語言。
     “最低工資收入者需要工作 62 小時才能買得起單間公寓，”斯皮爾曼參議員上對參議院商業和勞工委員會說。
     她還表示，負擔能力差距對女性和有色人種的影響尤為嚴重。
     內華達州烹飪聯盟的代表與斯皮爾曼一起支持她的法案。“我們有華爾街房東、私人股本、大公司購買房屋、公寓、Air BnB，”烹飪聯盟的秘書兼財務主管 Ted Pappageorge 在提案聽證會上說。 “（他們）壟斷市場，將租金提高到超出負擔能力，導致驅逐和住所流失，並創造了一個只能租房的世代並否定了這一代人擁有房屋的美國夢。”
     斯皮爾曼參議員說，內華達州大約 30% 的獨戶住宅由投資者所有。
     參議員傑夫斯通本人就是房東，他對法案中涉及房東利潤的條款感到疑惑。“你如何定義合理的投資回報，”斯通詢問法案中旨在向房東保證他們仍然能夠盈利的條款，“當不同的房東必須應對如此多的變數時？”
     斯通參議員辯稱，雖然該法案幫助租房者的目標是崇高的，但像他這樣的夫妻房東可能不得不為該法案申請不同的豁免。“為了創造我必須通過的所有這些官僚途徑來證明我可以向租戶收取的費用是合理的，而不是在通貨膨脹率為 8.5% 時收取 5%，你已經要求房東承受 3.5% 的打擊，”斯通說。
     其中一項豁免包括新建築。 斯通參議員表示，它給大型投資者帶來了優勢，但也不足以激勵新的建設。“你會阻礙投資，”他爭辯道。 “如果你阻礙投資，就會加劇我們在內華達州的供需問題。”
     明尼蘇達大學城市和區域規劃教授愛德華戈茨在聽證會上也發表了看法。 他指出，美國的每一項租金控制措施都對新建築給予豁免，而且每一項涉及租金上限的研究（如《鄰里穩定法》中提出的研究）都沒有顯示住房存量減少。
     “這些豁免的存在是為了不阻礙新建住房，” 戈茨說。 “因為，當然，整體供應也是一個重要的問題。”
     該法案不適用於政府機構或通過政府計劃提供減租的房東擁有的住宅單位。 它也不適用在內華達州只擁有一個住宅單位的房東，也不適用於所有者自住於包含四個或更少家庭的其中一個單位。

內華達州參議院正在研議一項限制租金上漲的法案。