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內州參議院通過法案 限制房東隨意漲租金

2023/04/15   維加斯新聞報

        （維加斯訊）內華達州參議院13日通過了一項提議，拉斯維加斯租戶租金上漲上限的法案。
    參議院第426號法案將阻止房東在租戶居住的第一年提高租金。之後，房產租金的任何上漲都將限制在每年5%，但某些房產也有例外。
    該法案由參議員派特·斯皮爾曼（Pat Spearman）提案，允許租戶有權起訴房東違反租金控制規定。
    Spearman表示： “我知道這是一項極具爭議的立法，我們正試圖達成一項可修正的妥協，不會給房東帶來額外的權力，“但對於那些曾經和現在都從房屋中定價的人也是如此。
    Spearman說，「除非它發生在你身上，否則對任何人都可能沒有意義。
    對該法案提出的一些修正案包括允許房東在向住房部門發送詳細說明增加租金的具體情況的請願書後，將租金提高到超出限制，然後需要批准。另一項修正案將要求向租戶提供關於租金限制的任何潛在增加或豁免的通知，他們可以提供支持或反對申請的證據。
    參議員傑夫·斯通（Jeff Stone）在對該法案的辯論中作證反對，他告訴委員會，他仍然對該法案感到擔憂，因為它可能對較小的房東產生不平衡的後果。
    “我相信，你真正想要瞄準的那些，這些根據這項法案主要負責土地開發的企業房東，在他們建造單位後的15年內不必支付或遵守這項法律，”他說。“我認為這創造了一個不公平的競爭環境，特別是對於像我或其他房東這樣在內華達州繳納財產稅並進行資本改善四年的人來說。
    他補充說：「我還認為，一個機構允許基於消費者價格指數的百分比增長的方法令人費解。不清楚。
    在週一的聽證會上，參議員斯皮爾曼討論了生活成本指數以及全國各地的最低工資工人如何難以負擔兩居室公寓。
    “我們已經頒布了法規，每年增加我們州的最低工資，但目前僅限於每年增加75美分，”斯皮爾曼說。“這種趨勢的後果是深遠的，使人們對自己的生活狀況做出艱難的決定，往往導致過度擁擠，搬遷甚至無家可歸。
    聽證會也遭到了當地投資者，房地產經紀人以及拉斯維加斯商會的強烈反對。