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5%，6%，還是…？媒體預測2023年美國房貸利率走勢

2023/04/20   維加斯新聞報
華豐地產

   △據ABC新聞稱，美國樓市的長期抵押貸款平均利率在本周繼續小幅下降，達到六周來的最低水準。同時，隨著通脹有所緩解，《福布斯》稱，許多樓市觀察人士認為，房貸利率已於去年觸及峰值，未來會繼續保持下行趨勢。
    根據房地美公司本周的最新報告，30年期抵押貸款的平均固定利率為6.32%，低於前一周的6.42%，是在連續五周上升後的連續第三周下降。一年前，這一數字為4.67%。
    無疑，對購房者而言，抵押貸款利率的下降是個好消息。未來的美國樓市會怎樣？貸款利率會有何種趨勢？《福布斯》採訪了諸多專業人士，請他們就未來幾個月的市場狀況進行了預測。
    Compass美國地區總裁納瓦布（Neda Navab）表示，有跡象表明，抵押貸款利率可能已處於或接近峰值，因為最近有關通脹的消息令人鼓舞，而且，與抵押貸款利率相關聯的美國國債收益率也相應下降。因此，抵押貸款利率可能會在2023年第二季度末或下半年，出現持續下降，預計在5%左右。
    抵押貸款銀行家協會(MBA)認為，長期貸款利率已經見頂，預計到2023年底，30年期抵押貸款利率將降至5.2%。
    全美房地產經紀人協會(NAR)高級經濟學家兼預測總監伊萬傑羅（Nadia Evangelou）說：“如果通脹如我們所預期的那樣繼續放緩，抵押貸款利率可能會在2023年一直穩定在6%以下。”
    而房地美公司的預測則較高，認為2023年整個第一季度30年期抵押貸款的平均利率為6.6%，到第四季度會將至6.2%。
    Realtor.com經濟學家Jiayi Xu也和房地美持相似看法，認為“未來幾周抵押貸款利率可能會在6%至7%範圍內波動，將繼續對買房者的負擔能力構成挑戰”。
    對於未來樓市，有專家預測，未來幾個月的市場將迎來更多購房者。MBA副總裁塞勒（Edward Seiler）在一份聲明中表示，抵押貸款利率和房價增長應該都會“放緩，與通脹降溫一起出現，而這有助於吸引更多潛在買家在春季購房季節進入樓市”。
    此外，低住房庫存也將是影響利率長期走向的關鍵因素。Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示：“利率下降時，樓市會再次熱起來，而且目前還沒有解決庫存不足的問題，因此抬高報價的買家多於賣家。”
    欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。