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信用佳房貸利率反升 聯邦新規惹爭議

2023/04/22   維加斯新聞報

          （綜合報導）拜聯邦政府的新規定所賜，信用良好的民眾最近購屋時，可能被迫負擔更高的房貸利率和費用，因為政府要補貼也想要買房的高風險信用族群。聯邦住房金融局的這項改變將從5月1日生效，目的在推動平價住宅，影響範圍遍及全美各地民間銀行提供的房貸。
    《華盛頓時報》報導，聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）為了推廣平價住房，從5月1日起實施這項改變。房貸水準價格調整（LLPA）將由聯邦支持的房貸業者房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）制定。
    根據房貸業專家，信用評分在680分或以上的購屋者，如果有40萬美元房貸，每個月必須多付40美元。支付15%至20%頭期款的購屋者，反而必須負擔最高費用。
    新費用規定將適用5月1日以後買房或重新申請貸款的美國民眾。
    放款和不動產業者說，聯邦的新規定將讓信用良好的購屋者及重新申請貸款的屋主感到失望，因為聯邦政府基於他們的穩健財務狀況而懲罰他們。
    「這些改變不合理，懲罰支付較高頭期款和信用良好的借款人不會受到民眾歡迎」，舊金山灣區房貸公司Bay Equity Home Loans資深主管萊特（Ian Wright）說。「消費者可能已經被大量文書工作和術語搞得頭昏腦脹，這些改變讓情況更加複雜。讓借款人感到困惑不是件好事。」
    「當消費者無法理解為什麼利率和費用突然改變時」，萊特補充說。新規定將「導致借款機構和個人貸款負責人的客服問題」。
    在歐巴馬政府時期的聯邦住宅管理局（Federal Housing Administration）局長、前抵押貸款銀行家協會主席史蒂文斯（David Stevens）推文表示，隨著傳統春季購屋旺季來臨，新規定「將造成極大的困擾」，對「市場、消費者和放款機構幾乎是一種冒犯」。
    聯準會（Fed）連續升息已經衝擊美國房市，帶動房貸利率攀高逾6%，幾乎是2022年初的2倍。為了平息去年夏天創下40年新高的9.1%通貨膨脹率，聯準會快速升息。全國不動產商協會（National Association of Realtors）主席帕塞爾（Kenny Parcell）指出，房貸利率調升3個百分點後，現在「不是提高購屋者費用的時機」。
    根據新房貸規定，信用風險較高、支付較低頭期款的購屋者，反而享有更優惠的房貸利率和費用折扣。
    拜登總統任命的聯邦住房金融局長湯普森（Sandra Thompson）表示，費用改變將對「受到收入和財富限制的購屋借款人加強支持」。該局稱整體費用改變「極小」，而且能確保市場穩定。
    史蒂文斯認為，藉由加重信用良好購屋者的負擔，補貼高風險購屋者的作法，將對「房市傳統的風險基礎定價造成破壞」。他預期聯準會很快就會結束貨幣緊縮程序，房貸利率也會跟著走跌。「房屋需求會開始回升，首次購屋者也會再度面臨相同挑戰」。