主頁 > 資訊 > 地產居家

閱讀量: 111,405

全美房價跌幅不到3% 低於預期

2023/06/01   維加斯新聞報

        （華盛頓三十一日電）路透社報導，儘管普遍預期，美國基本利率將在更長時間內保持較高水平，但美國房價今年的跌幅將低於此前的預期，然後在2024年會有停滯不前情況。
    在5月15日至30日期間對30名房地產分析師進行了調查，結果顯示，美國平均房價在經歷了八個月的下跌後，於3月份恢復了上漲，今年全年的平均降幅度將只有2.8%，低於3月份所預測的4.5%。
    儘管美聯儲自去年以來開始進行40年來最激進的加息行動，但美國的平均房價僅比最近的峰值下降了5%多一點，與COVID-19疫情時期45%的漲幅相比，幾乎沒有什麼減少。
    這種情況在很大程度上歸因於住房供應持續緊張，而且預計至少在未來6個月內不會緩解。
    根據追蹤美國20個大城市房價的標準普爾核心邏輯公司凱斯-席勒房價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices），預計美國的平均房價明年將陷入停滯狀態。
    預計最大跌幅將為9%，還不到2007-2008年全球金融危機期間跌幅的三分之一，這讓想要購房的人望塵莫及。
    英國經濟研究公司凱投宏觀（Capital Economics）的房地產經濟學家山姆‧霍爾（Sam Hall）表示：「展望未來，我們認為價格還有進一步下跌的空間。人們的負擔能力仍然緊張，經濟疲軟將影響購房者的情緒。」
    但他補充說，「鑒於供應可能會保持緊張，房價可能不會像我們之前所預期的那樣下跌」。
    美聯儲已將關鍵利率從2022年初的近零水平上調至5.00%-5.25%，而且可能至少會維持到2023年底，從而保持抵押貸款利率的上行壓力。
    30年期固定抵押貸款利率目前約為6.7%，預計2023年平均為6.2%。預計2024年將下滑至5.5%，因為預期美聯儲屆時將降息。這些高抵押貸款利率正在限制住房供應，這給價格和需求帶來了上行壓力。
    目前，成屋銷售按年率計算為428萬套，遠低於2021年1月656萬套的峰值，並且預計將保持在目前這一水平左右。