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想在美國買房投資，你不能不注意這些事

2023/09/14   維加斯新聞報

        △手邊有一點閒錢，你正打算買房當作投資，卻又怕一個決定錯就成了後悔的決定？首先，房地產的投資地點是第一個重要的考慮，地價高漲的地區回報率差，那不妨找找邊緣地區低價不高的社區。另外有些地方的地價不見得正在開漲，但是租金的回報率高的話，也很值得投資。
    如果想賣房子，可藉由修繕為房子增值；房屋修繕專業雜誌Remodeling Magazine進行調查，顯示只要房子在一年內售出，修繕工程回收報酬率是成本的64.4%。
    HomeAdvisor母公司ANGI Homeservices首席經濟學家費雪(Mischa Fisher)表示，若要估算裝修房間的費用，7500美元應該就夠用。
    他說：「這個金額就可以在空間做出很明顯的差別，不至於花了大錢又沒看到價值。」
    以下提供8種方法，讓你調整小地方，就提高房子的價值：
    1.保持清潔：花時間整理空間，從地板到天花板都讓人看了眼睛一亮；好比把個人物品整齊存放、 擦拭房屋內外所有區域。
    2.增加明亮度：只要開窗、清潔天窗和移除阻擋自然光線的過時窗簾，就可讓屋子亮起來；此外，將舊式吊燈換成現代感的燈具或天花板風扇。
    3.用木地板替換地毯：近來購房者偏好房屋鋪硬木地板，不再喜歡地毯；自己拆除地毯、修補木地板看似艱巨，但只要有適當工具，仍可在預算內完成。換上硬木地板可帶來顯著的投資回報，讓房屋快速售出。
    4.進行室內粉刷：粉刷室內牆壁是最具成本效益的裝修之一，為房屋增值。油漆要堅持選用中性色，讓最多人接受。
    5.更新廚房用具：廚房是能夠收取最大房屋修繕效益的一大重點，可將洗碗機、微波爐和爐灶等用具升級，考慮選擇不銹鋼，是買家普遍喜愛的材質。
    6.確保電路完好：不要忽略了電線和插座。如果想通過房屋檢測，必須有完好的電氣系統；請確實測試噴水滅火系統和門鈴、修理任何無法打開的燈或插座。有些工作需要專業人員，但很大部份可自己完成。
     7.更新浴廁：包括將固定裝置如旋鈕和拉環升級、查看是否有漏水的水龍頭或排水不暢、考慮重新整理淋浴間或換裝瓷磚、保持清潔，這些簡單工作可讓房子增值。
     8.開放參觀前裝點房屋：包括刪除個人物品、重新安排傢俱打開房間、掛上藝術品、甚至是擺上鮮花這樣簡單的事。
    欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，www.nancylirealtyteam.com，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。