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美國房屋檢查有哪些專案內容？需要多長時間做完檢查？

2023/10/03   維加斯新聞報

         △不要忽視房屋檢查的作用，它是您在美國買房過程中發現問題後的權威證明。根據房屋檢查報告的結果，您可以和賣家重新協商購買協議，比如維修好再交付或者爭取議價的餘地。那麼，美國房屋檢查有哪些項目？以及需要多長時間做完檢查？

一、美國房屋檢查有哪些內容？
    1、地面:適當的地面坡度使雨水向外排出；沒有死水（積水）；化糞池和化糞池排水場無漏水；院子、庭院、樹木和人行道狀況良好；沒有樹枝或灌木叢碰觸房屋或懸在屋頂；籬笆、棚子、露臺木板、擋土牆、獨立車庫狀況良好，沒有白蟻損壞或木材腐爛的跡象；樓梯和露臺上的欄杆堅固；車道、人行道、露臺和入口處狀況良好且向建築物外傾斜；雨水管出水管道導離建築物。
    2、結構:屋脊和 fascia board 筆直且水準；房子的側面看起來筆直，沒有彎曲或下垂；窗戶和門框看起來是方形的（尤其是弓形的窗戶）；地基地面以上部分（就是可見的部分）筆直、垂直於地面、沒有裂縫。
    3、房屋外觀:地面和木質外牆壁板材料之間有足夠的間隙（最小6英寸），木頭不直接接觸地面；外牆壁板無開裂、捲曲、鬆動、腐爛或腐蝕；磚石飾面連接處無裂紋、無破裂、剝落或剝落；粉飾灰泥沒有大的裂縫；乙烯基或鋁制外牆壁板無凹痕、損壞、彎曲或鬆動；建築物表面無藤蔓；外牆塗料無剝落或起泡；外牆表面無污漬。
    4、門窗木飾:木門窗框架和裝飾件牢固、無裂紋、腐爛或腐蝕；框架周圍的縫隙有填縫；窗玻璃、雙層窗格和隔熱封條無損壞；窗格柵和粘合劑狀況良好；使用了防風窗或隔熱玻璃；窗戶上方安裝了滴水條。
    5、屋頂:瓦片無捲曲、無翹起，瀝青瓦上面的礫石無缺失，沒有破損、損壞或丟失的瓦片，屋頂鋪瓦不超過兩層；木瓦無黴變、腐爛或腐爛、無裂紋/折斷/缺失，無捲曲；平屋頂無明顯斑塊，無裂縫或裂痕，最小程度的水泡、龜裂和皺紋，沒有淤泥沉積（表明排水不當），拐角的遮雨板有密封；煙囪、通風口穿透屋頂面板的接縫處有遮雨板；屋面水泥/瀝青/填縫料不會過多；屋簷的通風孔乾淨，未塗漆；雨水槽無腐爛或生銹，接頭處密封，牢固地固定在建築結構上，無彎曲或下垂，無缺失的部位；乾淨，無淤泥沉積；煙囪筆直，適當地安裝遮雨板，磚頭無損壞，接頭無破裂，砂漿/水泥蓋狀況良好。
    6、閣樓:閣樓指的是天花板和房頂之間的那個空間，是一些木梁結構，非居住空間；閣樓屋頂無污漬，尤其煙囪/通風管和屋頂的接縫處（有污漬表示可能漏水）；沒有任何跡象表明建築物結構產生腐爛或損壞；安裝了足量的隔熱層；通風孔通暢；排水管、排風口、電器散熱口不通向閣樓；沒有開放裸露的電氣接頭。
    7、內部房間:地板、牆壁和天花板看起來筆直且垂直；地板、牆壁或天花板上無污漬（有則表示可能漏水）；地板材料狀況良好；牆壁和天花板無明顯裂痕；門窗開合正常，無腐爛，玻璃無破裂，窗戶未被油漆封死，門窗有擋雨條，磚牆有透氣孔；油漆、牆壁裝飾和鑲板狀況良好；木飾件安裝得好且狀況良好；燈和開關正常工作；每個房間中有足夠的三插腳電源插座；電源插座測試正常；每個居住房間有供暖/製冷；牆內有足夠的隔熱層；壁爐：沒有開裂或損壞，煙霧不倒流，風門運作正常，煙道清潔，煙道有內襯。
    8、廚房:排氣扇可將煙霧排出室外；接地故障斷路保護安裝在離洗碗池6尺範圍內；洗碗機排水正常，無漏水，籃子、門彈簧運作正常；洗碗池下面的水管無漏水；洗碗池下麵的櫥櫃底板堅固無污漬或腐蝕；洗碗池水流順暢；廚餘粉碎機無過多的鏽跡；內嵌電器運作正常；櫥櫃狀況良好，門和抽屜開關正常。
    9、浴室:排氣扇出口不在閣樓；水龍頭花灑頭水壓水流正常；洗臉池、浴缸和淋浴間排水正常；水槽下的水管和櫥櫃底板狀況良好；如果水槽是金屬的，沒有生銹，溢水口不漏水；馬桶運作正常；馬桶穩固不搖晃，底座周圍無污漬；浴缸和淋浴間內外的縫隙填膠狀況良好；浴缸和淋浴間地磚牢固，牆面堅固；浴缸和淋浴間周圍無污漬或曾經漏水的跡象。
    10、地下室:無潮濕的跡象；裸露的地基表面無水漬、損壞、剝落或風化；可見的結構木材無下垂、損壞、腐爛、污漬或腐蝕無昆蟲造成的損壞；岩床和地基間有螺栓連接；托梁關節處做了隔熱層。
    11、爬行空間:有的屋子在地板和地基之間還有一個空間，是地基支撐結構柱，和安裝冷暖設備等，非居住空間，這個空間就叫crawl space；與外界通風良好；供水管、排汙管和排氣管有隔熱層；爬行空間和屋內受熱區域之間有隔熱層，靠近屋內受熱區域的部位有防潮層；無昆蟲造成的損壞；無受潮。
    12、水暖:可見的管道無損壞，無洩漏跡象，材料上無污漬；排水管向化糞池/汙水處理系統的出口略向下傾斜；熱水器沒有生銹，通風良好，熱水器大小足夠所有臥室用水量；水泵沒有 short cycle（頻繁 on-off）；鍍鋅管不會限制水流；井水品質測試在可接受範圍；熱水溫度在華氏118-125度之間。
    13、電路設備:可見的接線狀況良好，無“Knob-and-Tube”接線法，無裸露的接頭，電線被固定和保護好；電箱容量充足，所有電線均通過電線連接器接到面板；保險絲或斷路器沒有過熱；支路電線不使用鋁電線。
    14、冷暖系統:在整個製冷/供暖過程中運行良好；煙道無開縫，並向煙囪傾斜；冷卻裝置周圍無生銹；無燃燒氣體的氣味；空氣濾網乾淨；管道狀況良好；加熱管、水管或風管上無石棉；若使用不同的燃料（如天然氣/柴油/丙烷/木材/煤炭）有各自單獨的煙道。
    15、其他雜項:安裝了煙霧和一氧化碳探測器且運作正常；氡氣檢驗（無地下室的房子可能不驗）；樓梯踏板堅固；樓梯扶手且狀況良好；車庫門開關正常，遇障礙物可停止。
    16、可能不包括的項目:有些專案可能包括在A公司的檢查範圍內，但B公司不檢查，或者需要另外寫進合約，比如：油漆含鉛量（1979年以前的房子）；草坪灑水器；下水道；游泳池設備；屋內外氣味；網路服務；被地毯覆蓋的地板；被雪覆蓋的屋頂（如果在冬天做 inspection）；老鼠；白蟻；埋在地底的設備/物件。

二、在美國檢查房屋需要多長時間？
    一般來說，檢查一棟普通的房子需要2-3個小時。對於面積更大的房屋，或者例如有兩個或三個暖通空調系統的房屋，檢查時間更長，費用更高。相對來說，檢查一個小公寓花的時間是最少的。房屋檢查的費用多與少，取決於房屋的面積和檢查中必須涵蓋的專案。
    欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，www.nancylirealtyteam.com，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。