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美國房貸利率徘徊在8%上下，這已是23年以來的最高水平，這種情況對房地產市場造成衝擊。
根據「房貸銀行家協會」的季節性調整指數，房屋貸款需求已降至1996年以來的最低水平，截至10月18日的7天內總申請量下降了6.9%。
全美房價中位數已升至407,100美元，而全美現有房屋庫存僅夠3.3個月的供應。 全國房地產經紀人協會表示，鑑於住房短缺，住房庫存需要增加一倍才能使價格下降。
房地產行業領袖們擔心，進一步加息及其對房地產市場的影響。 他們敦促美聯儲重新考慮其強硬立場。
10月9日，全國房地產經紀人協會、全國住宅建築商協會和抵押貸款銀行家協會，向美聯儲主席寫了一封公開信，要求他暫停未來的加息。
美聯儲仍有加息計劃。 聯邦公開市場委員會在2022年3月，至2023年7月的期間，共作出11次上調隔夜聯邦基金基準利率。 目前利率在5.25%至5.5%之間，為22年來的最高水準。
它們在信中指出，「在沒有出現更大規模的經濟動蕩的情況下，這些利率上漲的速度和幅度，以及由此導致的行業混亂，是痛苦的、前所未有的。」
在連續11次加息之後，美聯儲在9月維持基準利率不變，為市場帶來了急需的緩解。 但美聯儲主席鮑威爾重申他對鷹派立場的承諾，恐將不顧市場的「短期痛苦」。
鮑威爾上週表示，考慮到不確定性和風險，以及我們已經取得的進展，美聯儲正在謹慎行事。 我們將根據收到的數據總量、不斷變化的前景和風險平衡，來決定額外政策緊縮的程度，以及政策將保持限制性的時間。
鮑威爾尚未就其近期加息如何決定，發表明確聲明，這加劇了房地產市場的不確定性。
截至10月9日，30年期房貸利率中位數，與10年期國債收益率之間的差異，約為120個基點，可歸因於市場的不確定性。 這意味著30萬美元的標準房貸每月需要額外支付245美元的房貸負擔。
全國房地產經紀人協會、全國住宅建築商協會和抵押貸款銀行家協會在信中指出，「進一步加息和持續廣泛的利差，給經濟增長帶來了更廣泛的風險，加大了經濟衰退的 可能性和程度。」
在致鮑威爾的信函中稱，利率上升加劇了住房負擔能力，並對房地產市場造成了額外的干擾，房地產市場已經在努力適應抵押貸款發放和房屋銷售量的大幅下滑。
到目前為止，鮑威爾已將通貨膨脹率從2021年的高點拉低，而沒有引發經濟全面衰退，成功執行「軟著陸」。
儘管如此，這些協會在信中表示，如果美聯儲不小心的話，房地產市場日益增長的陣痛，可能會導致經濟災難。
除了暫停加息之外，這封信還敦促美聯儲，除非住房金融市場已經穩定，並且房貸與國債之間的利差已經正常化，否則不要出售所持有的任何MBS（抵押貸款支持證券） 。
自2022年6月以來，美聯儲出售了價值約2,300億美元的房貸支持資產。
房貸利率徘徊在8%上下，23年以來的最高水平。
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