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市場待售屋少 全美房價連漲8個月

而維加斯房價平均跌1.9% 鳳凰城則跌1.2%

2023/12/02   維加斯新聞報

       （綜合報導）美國30年固定利率房貸利息近8%，幾位房屋市場經濟學家預測，明年房貸利率將適度放緩，但30年期固定利率房貸，平均利率仍將保持6%以上。雖然房貸利率居高不下，今年9月間維持在7%左右，但9月間房價再創新高，房價上漲趨勢已持續8個月。
    雖然較低的房貸利率可能有助於讓更多買家不再觀望，但因預估下降幅度有限，不太可能鼓勵兩年前鎖定最低利率的屋主出售房產。經濟學家表示，這為房地產市場繼續受到市場上房屋供應不足的限制，奠定了基礎，即使利率下降，房市仍受到限制。
    房貸利率持續維持在歷史高點，在2020年代初期新冠疫情發生之前鎖定較低利率的屋主，如今賣房意願並不高，急著想要買房的消費者則為市場上選擇不多而苦惱。
    房地產資訊網站Realtor.com日前公布報告指出，今年10月底市場上待售房屋數量與疫情發生之前房地產市場通常待售房屋數量相比，足足減少了42%之多。
    Realtor.com首席經濟學家哈爾（Danielle Hale）表示，「購屋成本仍將居高不下，可預見很多人選擇袖手旁觀。」哈爾預測2024年30年期房貸固定利率平均為6.8%，然後到年底降至6.5%。「第一美國金融公司」（First American Financial）首席經濟學家佛萊明（Mark Fleming）預測，30年期房貸平均固定利率將在6.5%至7.5%之間。
    「全國房地產經紀人協會」最新預測，到明年春季購屋季開始時，30年期房貸固定利率平均將在6%至7%之間。其他住房經濟學家也認為，2024年房市平均成長率將在6%左右。
    房貸巨頭房地美（Freddie Mac）昨天表示，本周平均利率降至7.22%，為10周以來的最低水平。
    近年，隨著房貸利率攀升，借款人的成本每月增加數百美元，即使房貸利率小幅下降，也將有助於降低房屋貸款成本，並提高負擔能力。
    對美國房市有一個更大的障礙，就是市場上房屋的稀缺，儘管今年前10個月美國二手房銷售下降了20.2%，但這仍然支撐了房價。房屋庫存量處於歷年來低點，導致房價一路飆升。
    美國房價今年9月比8月上漲0.7%，若與2022年9月相比，房價則上漲3.9%。美國人口普查的九大區域都包括在這項調查之內，統計顯示截至9月為止，2023年以來全國房價增加幅度約6.1%，超過了S&P過去35年來數據追蹤的年度漲幅。
    《席勒全國房屋價格指數》追蹤的全美20個都會區房屋市場當中，底特律房價年增率6.7%幅度最大，其次為聖地牙哥的6.5%，紐約則為6.3%。而拉斯維加斯房價平均跌1.9%，鳳凰城則跌1.2%。