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房貸利率下降房貸需求仍低迷 估明、後年房價將上漲

2024/01/04   維加斯新聞報

       （綜合報導）雖然房貸利率在12月大幅下降，但房貸需求仍低迷。路透在11月15日至12月4日期間，對全球100多位房地產市場策略師進行的調查顯示，在8個主要房地產市場中，有5個市場的房價明年估會上漲，而所有市場的房價在2025年都將上漲。
    路透最新調查顯示，全球大多數主要市場的房地產價格將在未來兩年上漲，原因是需求強勁與供應緊縮，蓋過了利率上升的影響。
    對屋主來說仍然是個好消息，因為年初時，他們曾預計今年全球經濟將進入衰退，房產價值將大幅縮水。不過，這也意味著購房能力繼續是一個令人擔憂的問題，尤其是對於多年來一直在觀望的首次購屋者而言。
    根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，截至12月29日當周申請總數較兩周前下降9.4%。MBA上周休息，該數據已經過假期調整。
    30年期固定房貸利率平均利率年底為6.76%，低於兩周前，但高於一周前。然而仍遠低於10月中旬8%的高點。
    MBA副總裁兼副首席經濟學家坎恩(Joel Kan)表示：「市場繼續消化通膨放緩和聯準會可能降息的影響，有助房貸利率保持在接近2023年中期以來的最低水平。」「最近的利率下降讓房市對進入2024年感到樂觀，但購買申請量尚未回升。」
    年底房屋貸款再融資申請較去年同期增加15%。年底購屋房貸申請量下降12%。
    那些能夠從再融資中受益的屋主正在盡其所能地試圖提出申請，但如今絕大多數屋主的利率都在4%甚至3%的範圍內。疫情爆發的頭兩年利率接近歷史低點，因此大多數借款人當時都進行了再融資。
    購屋族仍然面臨著供應量很少和房價非常高且不斷上漲的問題。
    現在的問題是：在6%的利率範圍內，他們是否會繼續等待？如果是這樣，是否足以讓潛在賣家擺脫困境，將更多供應推向市場。建商是一個亮點，特別是因為他們可以降低房貸利率，但新屋價格確實較高。
    房貸利率繼上周五(29日)小幅上漲後，本周開始走高。目前已達到兩周來的最高水平，但仍處於6%的範圍內。
   《抵押新聞日報》營運長格拉漢表示：「這並不一定代表利率持續上漲。」他補充說，這股趨勢很可能取決於周三聯準會最新發布的會議紀錄和周五(5日)即將公布的就業報告經濟數據。