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維加斯1月份租金下降 優惠也增加

2024/02/16   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

    根據 Zillow 的一份新報告,2024 年一月份開始,拉斯維加斯地區的租金出現下降的現象。
    根據 Zillow 1 月租賃市場報告,拉斯維加斯是今年年初租金下降的美國 16 個主要大都會區之一。 該山谷的平均租金為 1,745 美元,比 12 月下降 0.3%。
    Zillow 資深經濟學家 Orphe Divounguy 表示,拉斯維加斯勞動力市場降溫以及其他因素可能導致租金下降。
    他說,”現在是在拉斯維加斯尋找新公寓的好時機。 目前租金相對疲軟,年增長率僅為 33 美元,每月略有下降,在主要大都市中排名第六。房東提供的優惠,例如免費租金或停車位,也不斷增加,目前 Zillow 近 40% 的本地出租房源都提供優惠。 但 2021 年和 2022 年租金的飆升意味著現在比疫情爆發前貴了 400 美元。”
    Zillow 的報告顯示,全國平均租金仍比 COVID-19 大流行之前上漲了 29%,過去四年平均每年上漲 7%。疫情爆發前,年均成長率為5.5%。
    租金降幅最大的是德州奧斯汀(0.5%)、聖地牙哥(0.4%)、紐約州水牛城(0.4%)和加州河濱市(0.3%)。
    Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示,目前市場環境的一個因素是房價上漲速度遠遠快於租金上漲速度。
    「現在租屋者沒有很大的動力去買房,」她說。 “租金要價穩定,儘管近幾個月抵押貸款利率有所下降,但降幅還不足以使許多人的購房財務方程式變得可行。”
    全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示,美國通膨的整體情況仍然是房地產市場的一個癥結所在。
    他在一份聲明中表示:“住房通膨率正以 6% 的速度上升,這是導致人們進一步保持冷靜的一個重要原因。這有點玄,因為公寓租金不再上漲,獨立屋租金成長處於低個位數。 房價被視為一種資產(如股票價格),而不是通貨膨脹衡量的一部分。”

維加斯1月份租金下降 優惠也增加
維加斯租金以降溫走勢開始新的一年。


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