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維加斯長期租房市場 供不應求

2024/03/15   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

    拉斯維加斯地區的租金漲跌,是令租客與房主同樣關切的問題,專家指出,目前情況對於一些租客來說有所緩解,但長期前景來看,租房市場的需求將仍高於供應。
    拉斯維加斯高力國際(Colliers) 多戶型投資銷售執行副總裁杰弗裡·斯溫格(Jeffrey Swinger) 表示,目前租金趨於平穩,市場上有更多選擇,去年約有4,000 套公寓開業,今年預計將有8,000 套公寓開業,而2025 年預計將僅1,500 套開業。
    但在多戶住宅市場工作了四分之一個世紀的斯溫格表示,由於借貸和建築成本上升,新開發案正在枯竭。
    疫情期間,聯準會觸底利率以刺激經濟擺脫新冠封鎖,一波廉價資金和政府退款湧入市場。 斯溫格說,這引發了多戶住宅的興建熱潮,但目前這種熱潮正在放緩。這意味著一些租戶現在看到的租金回穩只是暫時的。
    高力數據顯示,2023 年第四季公寓空置率為 7.3%,比 2022 年同季增加 1.1%。 2023 年下半年,每平方英尺平均租金略有下降,第四季庫存增加 1,542 套。
    Naseef Commercial Services Group 的商業房地產經紀人 Tom Naseef 也認為,今年大量公寓單元湧入市場將暫時給「租金帶來下行壓力」。他表示:“然而,市場從來都不是靜止的,隨著過剩的供應被吸收,在拉斯維加斯等傳統高增長城市,租金可能會恢復強勁上漲。”
    Naseef也指出,拉斯維加斯大道子市場的空置率增幅最大,北拉斯維加斯/Sunrise Manor地區的租金則在下降。 亨德森的租金增幅是近幾個月來最高的。
    據高力國際稱,截至去年底,共有 9,655 套公寓單元正在建造,其中庫存擴張最多的是西南區、北拉斯維加斯和亨德森。
    高力最新的多戶住宅報告表示:“由於需求高而供應低,供需基本面繼續強勁。由於利率的原因,新建設將放緩,從而給未來的整體供應帶來更大壓力。這種動態將導致入住率強勁,租金將保持持平甚至正值,除非我們陷入經濟衰退。”
    根據 Collier 的第四季報告,薩默林 和 The Lakes 地區的租金最高,為 1,703 美元,其次是西南山谷,為 1,693 美元。 租金最低的地區是UNLV大學/維加斯大道地區,為 1,220 美元。
    據高力國際稱,從 2023 年第三季度到第四季度,薩默林/The Lakes 和 UNLV大學/維加斯大大道地區的租金有所下降。 綠谷、北拉斯維加斯、西北山谷和南拉斯維加斯的空置率有所下降。
    Sunrise Manor/東北部的公寓空置率最高,為 9.03%,南拉斯維加斯最低,為 5.96%。

維加斯長期租房市場 供不應求
拉斯維加斯的租金近日呈現持平的狀態 。


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