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高通膨 降息預期減弱房貸利率再升　

2024/04/12   維加斯新聞報

        （綜合報導）不少購屋者因房貸利率飆升感到沮喪，置產前景變得更黯淡。
    根據「房貸新聞日報」報導，11日30年期固定利率房貸平均升至7.37%，較本周初的7.11%大幅攀升。在上漲四分之一個百分點之際，投資人對高於預期的通膨數據感到不安。
    同時，房地美發現，追蹤周平均房貸利率的另一項指標，從前一周的6.82%升至6.88%。
    房價上漲讓潛在買家陷入困境，導致有過多次購屋經驗的顧客，和首次買家放棄任何購買計畫。對許多人來說，利率的任何變化都意味著失去更多的購買力。
    地產專家表示，由於上個月通膨仍居高不下，結果對房貸借款人不利。
    全國房產經紀協會首席經濟學家勞倫斯.袁（Lawrence Yun）表示，「3月份通膨數據非常糟糕，這對利率來說也意味著壞消息。」
    隨著房貸利率突破7%的門檻，房貸再融資申請的比例出乎意料地飆升。截至4月5日的一周，房貸再融資申請量增加了10%，比一年前同一周高出4%。根據房貸銀行家協會（MBA）報告，申請量激增是由退伍軍人事務部（VA）再融資申請人推動的。
    屋主急於進行再融資的原因之一，是利率上升的威脅。1月份，再融資需求與去年同期相比激增30%，當時「房地美」的平均利率為6.62%。隨著房貸利率高位，屋主們表現出他們對小幅變動的適應能力。引領再融資浪潮的是政府貸款申請人，希望獲得較低的利率。
    地產業者「紅鰭」（Redfin）發現，截至1月份，全國範圍內，舊有的房貸近80%的利率低於5%。近60%的房主的利率低於4%，約22%的房主的利率低於3%。這種利率遠低於今天6.88%的平均利率。
    再融資的經驗法則是，當你可以將利率降低至少2%時，儘管在當今市場上，許多房主很樂意將利率降低1個百分點。「房利美」目前預測年底利率，將達到6.4%，高於一個月前預測的5.9%。賣家似乎也已經接受了更高利率的「新常態」，並且可能更願意上市。
    根據Realtor.com的數據，3月份活躍待售房屋數量增加了23.5%，這是連續第五個月成長。報告並顯示，今年前3個月的活躍待售房屋比例，也達到2020年以來的最高水準。