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房貸利率降至7%以下 一個多月來首見

2024/05/24   維加斯新聞報

        (綜合報導)房地美(Freddie Mac)數據顯示,30年期固定利率房貸平均利率自4月初以來首次跌破7%,從一周前的7.02%降至6.94%。利率連續第三周下降,但一個多月來,房貸利率一直徘徊在7%左右。
    根據「房貸新聞報」報導,過去7天追蹤每日房貸利率變動的單獨指標,在7%至7.20%之間波動,今天穩定在7.17%。
    春季購屋旺季通常是房地產市場最活躍的時期,但今年卻表現緩慢。房貸利率上升、房價高企和庫存低下給購屋者帶來了挑戰。由於供應仍稀缺,四月二手房銷售下滑。
    華盛頓特區房地產機構伯爾集團(The Burr Group)創始人伯爾(Corey Burr)說,「當利率很高時,很難擁有令人難以置信的成交量,而且庫存相對歷史水平而言,確實也較低。」
    儘管房屋需求被壓抑,即使在本周利率下跌之後,買家仍不願進入市場。根據「房貸銀行家協會」(MBA)的數據,本周申請房貸數量較上周下降了1%。
    房貸申請量比去年同期下降11%。然而,再融資活動每周增加7%,較去年同期增加21%。
    MBA副首席經濟學家坎(Joel Kan)表示,「儘管最近利率有所下降,但購買活動仍然滯後。因為潛在買家仍然面臨著有限的待售庫存和高昂的開價。」
    根據「雅虎財經抵押貸款計算器」,以目前的平均利率,購屋者每月需要支付近1,600美元,才能購買價值30萬美元的房屋,並且要支付20%的首付。
    根據「全國地產經紀人協會」(NAR)的數據,4月現房銷售較上季下降1.9%,這個時期通常是最繁忙的季節。
    歸咎於庫存不足。根據NAR數據,4月底的房屋庫存總量為121萬套。儘管每月增長9%,每年增長16%,但供應量僅為3.5個月。六個月的供應被認為是一個平衡的市場。相比之下,新冠疫情爆發前的幾個月約有190萬套房屋待售。
庫存壓力導致房價再創新高。4月現房中位數從一年前的385,800美元,上漲近6%,至407,600美元。
    美國所有四個地區的房價均上漲。 美西地區增幅最大,較去年同期成長超過9%,其次是東北部地區,增幅超過8%,中西部地區增幅為6%,南部地區增幅為4%。


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