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租賃市場「垃圾費」需具透明度

申請費、管理費、強制垃圾收集費等 揭露時間點不同 SB78法案發起人每年都搬家

2024/07/30   維加斯新聞報

         (記者立貝卡/綜合報導) 這是潛在租屋者非常熟悉的問題：您夢想公寓的廣告租金可能不完全真實，隱藏在清單背後的費用是添加到基本成本中的。
  這些可能是申請費、管理費、強制垃圾收集費等等。
  專家表示，申請過程中揭露這些費用的時間點各不相同。雖然有些公司可能會在潛在租戶投入時間和金錢提交申請之前披露這一資訊，但有些公司可能會等到簽署時甚至更晚才披露。
  在6月的一次社區活動中，非營利組織工作人員主張拜登政府努力消除所謂的“垃圾費”，聯邦貿易委員會將其定義為“可能損害消費者並削弱誠實企業的隱藏和虛假費用”。
  38歲的Amber Krawczyk等當地租屋者前來了解更多關於困擾她找公寓的“垃圾費”資訊，例如即使公寓的垃圾箱就在幾英尺遠的地方，也要繳納強制性垃圾收集費。
  但這些公寓費真的是需要“垃圾費“嗎？內華達州的一些立法者和房地產經紀人認為，這些費用或許真的可以達到部分有效的目的，而替代方案有可能反而會給消費者帶來更多負擔。
  ◎需要透明度
  2023年，一項名為SB78的參議院法案獲得了內華達州立法機關參眾兩院的通過。該法案由參議員Fabian Donate帶頭，將規定租屋者的額外費用，例如高額的索賠費。
  Donate說，去年我搬到卡森城時，我自己也遇到了很多障礙。
  他在2023年立法會議期間搬遷的經歷，其中包括因作為短期租戶而被收取更高費用，激勵他對這些費用採取行動。
  Donate說，這是一個非常簡單的法案，我認為它是平衡的。但儘管該法案在參眾兩院均獲得通過，仍被州長Joe Lombardo否決。
  這位父母都是房東的參議員表示，房東需要與潛在租戶進行公開溝通，租戶應該知道他們需要預付多少錢。但如果房東能夠證明需要額外費用來支付新租戶入住的費用，只要是透明的，他就可以接受。
  展望未來，Donate正在將注意力從監管費用轉向山谷中的住房供應。
  ◎租屋市場艱困
  Donate表示，他將於明年推出一項住房法案，該法案將更專注於增加租戶可用住房的數量和產出。這位有抱負的房東說，我親眼目睹了住房危機。
  這項舉措得到了內華達州房地產經紀人協會立法委員會主席Azim Jessa的支持。
  Jessa在Donate起草SB78時為他提供了建議，他表示費用是委員會關注的問題，但他解釋，儘管委員會確實認為租金太高，其答案是增加供應。
  Jessa同意額外費用可能會成為租房者進入的障礙，但他猶豫是否將其稱為“垃圾費”，因為該術語含糊不清。
  但如果住房供應更加廣泛且競爭加劇，他希望隨著價格下降，費用也會下降。
  ◎最佳實踐方式
  全國住宅物業經理協會州分會主席Paul Rich表示，下水道和垃圾收集費等費用可以補償房東通常需要承擔的費用，如果錯過付款，可能會被收取滯納金。
  但他同意，就最佳實踐方式而言，披露至關重要。
  儘管協會提倡最佳實踐，但Rich表示，沒有人可以控制壞人可能會做什麼，他也對監管這些費用帶來的意外後果持謹慎態度。
  Rich說，他擔心如果對費用進行監管，房東會在不透露額外費用提供哪些服務的情況下提高租金。
  ◎立法者放棄倡導反對收費？
  SB78的聯合發起人、議員Cecilia Gonzalez表示，對於圍繞增加住房選擇而不是規範費用的討論讓她感到沮喪。
  Gonzalez說，我每年都會搬家，我確實感受到了那種壓力。她說，由於物質和經濟成長超過了物質基礎設施，拉斯維加斯谷需要更多的住房單位。
  但是，這並不能否認租房時存在掠奪性費用的事實。
  這位議員表示，她確實覺得許多公寓費可以被視為“垃圾費”。
  雖然Gonzalez表示，她尋求一次性付清的方式來承擔風險，但她認為這並不意味著房東無法細分租金成本。你可以兩者都做，不能就這麼放棄這個問題。

高租金和額外費用促使人們倡議維加斯租賃市場透明度。