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近六成待售屋上市逾一個月 乏人問津

抵押貸款利率仍高買家卻步 唯熱門社區經濟適用房和價格合理豪宅仍搶手

2024/08/06   維加斯新聞報

           (記者立貝卡/綜合報導) 根據Redfin的一份新報告，拉斯維加斯谷近60%的待售房屋已經上市一個多月了。
  山谷中的Redfin房地產經紀人Shay Stein表示，總體而言，市場可以被描述為“停滯不前”，並補充說，目前房屋賣家和買家之間存在脫節。
  她說，市場上有更多的房源上市，但其中許多狀況不佳，或者不在理想的社區，賣家的定價高得不切實際。許多賣家願意將自己的房屋放在市場上，直到他們得到他們想要的價格，而當抵押貸款利率仍然很高時，許多買家不願意支付天價。
  截至6月底，該山谷待售房屋中有59.4%已上市超過一個月，比去年同期下降1.1%。
  然而，在全國範圍內，住宅房地產市場的趨勢卻相反。
  Redfin的數據顯示，美國約三分之二的待售房屋已上市超過一個月，比去年6月增加了60%。
  Stein表示，熱門社區的經濟適用房和價格合理的豪華住宅仍在收到多種報價並迅速售出。拉斯維加斯的新掛牌房源年增幅也是所有主要都會區中最高的，達到17.5%，超過了聖荷西的17.3%。
  Redfin的報告詳細說明了全國各地的待售房屋數量持續增加。
  6月是連續第四個月在市場上上市一個月以上的房屋比例比去年同期上升。市場上存在不太理想的房源，導致未售出的庫存堆積。
  目前，山谷中單戶住宅的中位數售價為45萬美元，比去年同期上漲7.2%，截至6月已售出875套房屋，比去年同期下降14.5%。根據拉斯維加斯房地產經紀人協會(MLS)獲得的MLS統計數據，去年是拉斯維加斯谷自2008年以來房地產銷售最糟糕的一年。山谷中房屋掛牌天數的中位數通常為37天，較去年同期下降3%。
  山谷中超過四分之一（27%）的已售房屋售價高於最初掛牌價，同比增長2.4%，而24.9％的已售房屋價格下降，較去年6月份增長2.3%。山谷中的房屋平均售價比最初標價低約1%。

維加斯房產市場停滯不前，許多物件上市逾一個月乏人問津。