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維加斯房屋抵押貸款違約通知增加

2024/08/09   維加斯新聞報

          (記者方明誠/綜合報導)根據內華達大學拉斯維加斯分校（UNLV）的一份新報告，今年拉斯維加斯的房屋抵押貸款違約通知不斷增加。
  UNLV利德房地產中心研究主任尼古拉斯歐文表示，自 2022 年 1 月以來，違約數量一直在穩步上升。「每當你看到違約通知增加時，當我們考慮住房健康時，你總是要牢記這一點，」他說。 “這並不值得恐慌，但我們必須將其視為瞭解當地經濟和房地產市場更廣泛健康狀況的一部分。”
  歐文警告說，區分違約通知和房主失去房屋的實際喪失抵押品贖回權（foreclosure）非常重要，因為兩者之間沒有直接關聯。
  UNLV 的數據可以追溯到2022年1月，當時克拉克縣有34份違約通知。此後違約通知穩步上升，今年 1 月達到接近 200 份的高點。此後，6 月的通知數量已降至151份，但仍顯著高於2022年1月。
  今年的通知中，單戶住宅佔了大部分（809 份），其次是聯排別墅（81 份），然後是公寓（65 份）。　歐文表示，通知數量增加的原因有很多，但他表示，目前的利率環境可能是最大的因素。
  「這可能是很多人開始拖欠抵押貸款的徵兆，」他說。 “他們動用了從新冠疫情中剩下的大量資金，以及聯邦政府的一些努力，而那些可能試圖將這些資金整合在一起的人卻無法做到這一點。”
  該研究也提供了違約通知的集中位置。 2022 年，它們主要集中在北拉斯維加斯附近。
  然而，歐文指出，到2024年，整個城市都會出現熱點地區，包括山谷的西北部、西南部、中部和東部地區。「這已經蔓延到整個山谷，」他說。
  通知數量最多的郵遞區號是 89031，位於北拉斯維加斯、北拉斯維加斯機場以北和環城高速以南。
  就房地產市場而言，北拉斯維加斯擁有最高的企業屋主，另一項內華達拉斯維加斯大學研究估計，近四分之一的房屋存量可能由投資者和華爾街支持的對沖基金擁有。
  拉斯維加斯發現自己陷入了住房危機，土地短缺和價格上漲擠壓了整個市場。較高的利率使許多潛在買家保持觀望，將許多房主鎖定在他們的房產中。
  目前預計聯準會將於今年 9 月開始下調隔夜基金利率，這將導致抵押貸款利率下降。
  同時，維加斯的租金持續上漲，房價再次逼近歷史新高。根據拉斯維加斯房地產經紀人協會獲得的 MLS 統計數據，去年是拉斯維加斯自 2008 年以來房地產銷售最糟糕的一年。

維加斯的抵押貸款違約通知不斷增加，引發市場隱憂。