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維加斯買屋新規 先填表格才能看房

因應房產經紀人提高佣金挨告制定 買家代理商報酬從清單刪除 買賣房屋具「透明度」

2024/08/20   維加斯新聞報

         (記者立貝卡/綜合報導) 從上週末開始，拉斯維加斯的潛在房屋賣家和購屋者與房地產經紀人的互動方式可能會發生一些重大變化。
  一場大規模集體訴訟指控房地產經紀人提高佣金，美國最大的貿易組織－全國房地產經紀人協會因一系列影響佣金談判和收取方式的政策變化而陷入困境。全國房地產經紀人協會同意支付高達4.18億美元的和解金，並為其150萬會員制定一些新規則，但它不承認有任何不當行為。
  -買家必須簽署協議
  Realty ONE Group薩默林辦事處的分公司經理Tim Kelly Kiernan表示，最大的變化之一將發生在購屋過程的初期，買家在看到任何房屋之前必須簽署一份表格。
  假設你的表弟是一名優秀的房地產經紀人，你們直接約下午三點去看一棟房子，但現在不能這樣做了。經紀人必須先在電話裡嘗試向您解釋必須簽署此表格，然後才能給您看物件。這張表格將要求客戶付錢，這是以前從未發生過的。
  這些變化是在抵押貸款利率上升之際發生的，抵押貸款利率在過去幾週有所下降，但仍處於歷史高點。Redfin列出的30年期固定利率高於7%，是由於疫情限制導致的通貨膨脹，在此之前，抵押貸款利率上次超過7%是在2002年。
  拉斯維加斯房地產經紀人協會主席Merri Perry聽取了全國房地產經紀人協會對和解協議帶來的變化的評論。
  -買家代理商報酬從清單中刪除
  另一項重大變更與多重上市服務（MLS）有關，該服務由全國房地產經紀人協會控制，絕大多數房產都在該服務中上市。MLS上發布的清單中將不再包含代表賣家向買家代理商提供的報酬。
  在和解之前，房地產經紀人可以在MLS清單中提出報酬方案，其他房地產經紀人可以看到，但消費者看不到。接受採訪的房地產經紀人表示，這項變更將把佣金談判推向最前沿，公開進行，並為購房和出售房屋的過程帶來更多「透明度」。
  但這些變化會導致佣金率和房價下降嗎？多名房地產經紀人表示，每個人都必須對這些規則如何影響更廣泛的行業採取「觀望態度」。
  內華達州房地產經紀人總裁Brandon Roberts表示，他很大程度上支持這些變化，並補充說，這將是該行業重塑自身的好時機。自今年年初以來，全國和山谷地區房地產經紀人的佣金已經下降了近一個百分點。他表示，佣金可能會進一步下降，經驗較少的房地產經紀人可能會完全退出該業務，但這一切還有待觀察。
  他說，我始終相信人們為價值付費，所以對我來說，我認為這會導致一些經紀人賺得更多，一些經紀人賺得更少，這取決於他們展示價值的能力。
  內華達沙漠房地產公司（Nevada Desert Realty）的共同所有人Anna Klinger表示，她贊成更加開放和透明的流程，但她不確定佣金或房價一定會下降。
  她說，我不一定同意這一點，佣金是百分之百可以協商的。
  根據Redfin的最新數據，山谷的房價再次接近歷史新高，公寓和聯排別墅已經打破了先前的紀錄。房地產利益相關者指出，拉斯維加斯發現自己陷入了住房危機，由於聯邦政府的控制，缺乏足夠的土地來開發住宅和商業用途。

維加斯買賣房屋方式發生巨大變化。