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投資人繼續搶購拉斯維加斯房屋

2024/08/30   維加斯新聞報

         (記者方明誠/綜合報導)根據 Redfin 的一份新報告，拉斯維加斯穀的投資者購屋量較去年同期增幅最大。
  Redfin 表示，第二季投資人購買量年增 27%，為美國最高（與加州聖荷西並列）。Redfin 將投資者購買定義為公司進行的購買。
  內華達大學拉斯維加斯分校利德房地產中心去年的研究發現，企業投資者擁有該山谷所有住宅單戶住宅的約14%，尤其是北拉斯維加斯的25%。
  Redfin經濟研究負責人陳鑷表示，有許多因素可能使拉斯維加斯谷住宅房地產對投資者有吸引力。
  她在一份聲明中表示：“拉斯維加斯可能會吸引投資者，因為那裡的租金漲幅超過了全國中位數。此外，拉斯維加斯是一個旅遊勝地，因此短期租賃是投資者想要在那裡購房的另一個原因。”
  Redfin 的數據顯示，截至 2024 年第二季末，拉斯維加斯也躋身投資者購屋比例最高的城市前五名（22.3%），僅次於邁阿密，後者以 28.5% 的比例領先全國。
  在投資者購買量同比增長方面，拉斯維加斯（4.2％）擊敗洛杉磯（3.3％），領先全國。
  Redfin 的數據顯示，這是一個更大趨勢的一部分，因為全國範圍內的投資者創下了兩年來的最大增幅，今年第二季度購買了價值 430 億美元的房屋，比去年同期增長了 13.7%。
  Redfin高級經濟學家Sheharyar Bokhari表示，隨著拉斯維加斯和全國各地的房價上漲，抵押貸款利率仍然居高不下，越來越多的人因為買不起而被迫租房。
  Redfin 表示，拉斯維加斯的租金率已經放緩，但儘管美國大多數城市的租金價格目前都在下降，但整個城市的租金仍在上漲。
  博卡裡在一份聲明中表示：“房地產投資者走出冬眠的一個原因是利用租屋者的強勁需求。” 房價和抵押貸款利率的上漲使許多美國人買不起房，這刺激了租屋需求。投資者正在利用這種需求獲利，其中許多人有能力支付現金以避免高抵押貸款利率的痛苦。”
  拉斯維加斯發現自己陷入了住房危機，單戶住宅的中位數售價再次接近歷史新高，而公寓和聯排別墅已經打破了先前的銷售價格記錄。接受《拉斯維加斯評論報》採訪的房地產利益相關者表示，聯邦政府對山谷中大部分土地的控制嚴重阻礙了開發，並推高了住宅和商業方面的成本。

維加斯的房產長期以來受投資人的青睞。