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維加斯千禧世代購屋率 全美第二低

高利率和庫存稀缺 令人卻步 缺乏可開發土地及加州和企業投資者競爭 房價近高點

2024/09/20   維加斯新聞報

       （記者方明誠/綜合報導）根據 Construction Coverage 的一份新報告，拉斯維加斯是全美千禧世代購屋率最低的城市之一。
  拉斯維加斯的千禧世代（1981 年至 1996 年間出生的人）去年在全國 55 個最大的都會區中獨棟住宅購買率排名倒數第二低，只有48.4%。唯一比例較低的城市是亞利桑那州圖森市（45.2%）。2023 年千禧世代購屋者比例最高的都會區是聖荷西（73.5%）。
  該研究估計，拉斯維加斯谷千禧世代的貸款值比任何其他人群都高，Construction Coverage 高級研究員、該報告的作者喬納森·鐘斯(Jonathan Jones) 表示，雖然千禧世代現在的平均年齡為35 歲，處在人生的黃金購屋階段，但他們不會像其他世代在收入高峰期那樣購屋。
  「最近，住房擁有成本飆升，很大程度上是由於高利率和稀缺庫存的不利組合，使千禧世代的住房擁有前景令人畏懼。」他說。
  在拉斯維加斯穀，去年千禧世代購屋者的貸款金額中位數為38.5萬美元，貸款價值比中位數為86.2%，高於25歲至34歲的購屋者。
  內華達州排名第五千禧世代最低購屋率（48.1%），而德拉瓦州去年以 40.6% 的比例位居全國墊底。麻塞諸塞州在千禧世代購屋者中以 64.2% 的比例領先全國。
  「儘管如此，2023 年全國購屋貸款整體下降，千禧世代仍占全國購屋貸款的大部分（56.9%）。然而，價格因地點而異。」鐘斯說。 “研究人員根據 2023 年發放的千禧代傳統購房貸款所占比例對維加斯進行了排名。”
  Clever Real Estate 的一項新研究顯示，嬰兒潮一代也不願意放棄自己的房屋，該研究估計，出生於1946 年至1964 年間的嬰兒潮一代中，有一半以上不打算在去世前出售房屋，而只有15% 的人不打算在去世前出售房屋。美國人口普查局估計，嬰兒潮世代擁有全美一半以上（53.6%）的房屋。
  拉斯維加斯發現自己陷入了住房危機，因為缺乏可開發的土地，加上加州和企業投資者的競爭，導致房價接近歷史最高紀錄。去年，山谷的房地產銷售經歷了自 2008 年以來最糟糕的一年。

千禧世代因房價過高而被擠出拉斯維加斯房地產市場。