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2025年抵押貸款利率7% 或拖累房市

專家預計將保持在高位 建商看好維加斯地鐵 截至去年11月住宅建築許可增加23%

2025/01/24   維加斯新聞報

          (記者方明誠/綜合報導)富國銀行的一份新報告顯示，對於全國房地產業來說，今年將是艱難的一年，而拉斯維加斯也將無法倖免於背後的驅動因素。
  富國銀行副總裁兼經濟學家傑基·本森 (Jackie Benson) 表示，目前 7% 的抵押貸款利率很可能會拖累房地產市場，因為許多潛在的賣家和買家仍將保持觀望。「抵押貸款利率可能不會下降太多，整個經濟的利率預計將保持在高位，因此坦率地說，我們預計抵押貸款利率不會低於6%。」他說。
  富國銀行拉斯維加斯谷的數據顯示，房價升值最近有所放緩，但房價上漲速度仍快於全國平均。根據 CoreLogic 的數據，11 月房價年增近 5%，高於美國 3.4% 的平均值。
  隨著銷售速度放緩，房屋庫存有所改善，但房屋供應仍然受到高抵押貸款利率的限制。Realtor.com 顯示，截至 2024 年 12 月，拉斯維加斯都會區的活躍掛牌房屋數量在過去一年中增加了 42%，但仍低於大流行前的水準 17%。
  不過，富國銀行表示，「建商似乎看好」拉斯維加斯地鐵，截至去年 11 月，住宅建築許可增加了 23%，優於全國 8% 的增幅。
  富國銀行的報告稱，“勞動力市場放緩是房地產市場的最新阻力”，因為截至 2024 年 11 月，拉斯維加斯雇主已連續六個月裁員，失業率上升。
  內華達州南部的房屋銷售在 2022 年之前完成，這是自 2008 年以來銷售最差的一年，但銷售量仍低於疫情前的水準，房價再次接近歷史高點。當地工業在許多方面也面臨重大阻力，包括缺乏可開發的土地，因為土地管理局控制著山谷中剩餘的絕大多數可用土地，並且釋放緩慢，此外，建設速度也放緩由於建築成本增加和勞動力短缺。
  拉斯維加斯抵押貸款顧問馬特·軒尼詩(Matt Hennessy)表示，鑑於上一份就業報告強於預期，抵押貸款利率上升是一把雙面刃。「利率變得緊張並飆升至七個月以來的最高水準。當經濟表現非常良好時，利率往往會上升，因為人們預計聯準會將推遲降息。」
  他表示，「通貨膨脹就像我們購買的所有商品的價格標籤，而聯準會正集中精力控制通貨膨脹。在那之前，我們可能不會看到抵押貸款利率大幅下降。大多數經濟學家預測利率上漲的時間會更長。」
  但拉斯維加斯的資深房?經紀人洛麗加拉撒表示，她認為2025 年實際上可能是維加斯谷房地產的好年頭，因為美國已經經歷了健康的降息週期，並迎來了一位似乎更注重商業的新總統。
  她補充說，當地房價持續呈上升趨勢，這與平均歷史數據相符。「房地產每年的趨勢通常是比 10 年平均水準增長 4%（房價），而且估計甚至超過了 10 年平均水準，所以我認為這對維加斯來說還不錯 。」她說。 “從去年11月到今年，房價中位數上漲了6.7%，所以我們明顯高於全國平均水準。”

拉斯維加斯房價放緩，但上漲速度仍快於全國平均。