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維加斯去年大部分社區 房價上漲

僅6個郵遞區號中位數銷售價格下降 抵押貸款利率上升等因素 未來一年房市嚴峻

2025/01/28   維加斯新聞報

         (記者立貝卡/綜合報導) 根據內華達大學拉斯維加斯分校(UNLV)Lied房地產中心對Redfin數據的最新分析,去年,除6個郵遞區號外,拉斯維加斯谷的房價均出現上漲。
  該中心主任Shawn McCoy表示,從2023年到2024年底,該山谷91%的郵遞區號的房價都上漲了。
  他指出,絕大多數社區的價格都在上漲,只有三個郵遞區號的價格下降了至少百分之一,其他所有郵遞區號要麼接近零,要麼上漲。
  截至去年第四季末,克拉克縣的中位數銷售價格較前一年上漲6.6%。僅6個郵遞區號的中位數銷售價格下降:89085、89014、89119、89129、89110、89015;僅3個郵遞區號的中位數售價下降了至少1%,包括89085-北拉斯維加斯北部邊緣鐵山牧場地區、89014-亨德森的Whitney牧場地區和89119-哈里里德國際機場附近。
  另一方面,11個不同郵遞區號的中位數售價上漲了至少10%:89139、89122、89117、89166、89135、89118、89012、89178、89161、89169和89146。
  拉斯維加斯發現自己陷入了多種因素造成的住房危機,包括抵押貸款和利率上升、建築業放緩、缺乏開發土地以及行業內建築和勞動力成本增加。
  McCoy表示,從全國情況來看,除了兩個州外,所有州的房價都在上漲,而且從歷史上看,全國各地的住房建設尚未恢復到健康水平,這使整個國家陷入了住房危機。
  當你把這兩個等式放在一起時,數據似乎表明,無論幕後發生了什麼,它都會推高房價。利率很高,但我認為核心是美國住房短缺的規模。在新冠疫情和供應鏈中斷之間,在金融危機期間發生的所有被放棄的住房存量,人口不斷增長,但住房增長和發展卻沒有跟上。
  McCoy表示,2025年房地產市場的現實是,由於多種因素造成的供需失衡,價格全面上漲。
  在所有資產類別中,多戶型、獨立式公寓、單戶型住房,我們都沒有足夠的住房,而這些住房短缺現在正在所有市場上顯現出來。
  Redfin的購屋者需求指數較上季下降11%,降至去年8月以來的最低水準。除此之外,截至1 月12日的四個星期內,待售房屋銷量年減8.4%,這是自2023年10月以來的最大降幅。潛在賣家也處於觀望狀態,新掛牌房屋數量創下自2023年9月以來的最大年度跌幅。
  富國銀行(Wells Fargo)的一份新報告預測,由於多種因素,其中一個因素是抵押貸款利率上升,未來一年當地房地產將面臨艱難的一年。

維加斯去年大部分社區 房價上漲
最新數據分析,2025年維加斯住宅房產將面臨嚴峻情勢。


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