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維加斯豪宅市場 比洛杉磯更搶手

高收入就業市場成長7.9%、世界一流的娛樂體育和餐飲 財產稅率合理 吸引富裕家庭

2025/01/31   維加斯新聞報

          (記者方明誠/綜合報導)一項新研究顯示，拉斯維加斯谷是豪華購屋者第八大熱門市場，比洛杉磯更熱門。
  新住宅建築數據公司 Zonda 的研究顯示，豪華購屋者受到當前市場狀況（包括高利率和抵押貸款利率以及高房價）的挑戰最小，並且受益於強勁的股市和房價升值帶來的財富積累。
  根據 Zonda 的研究，拉斯維加斯在排名中擊敗了洛杉磯和波士頓，2025年高端買家的榜首是北卡羅來納州的查爾斯頓。
  Zonda 指出，自2019 年以來，拉斯維加斯的高收入就業市場成長了7.9%，加上國際機場以及毗鄰戶外活動等都是優勢。
  但市場的缺點是夏季酷熱、房地產市場緊張、與其他城市相比缺乏綠地、某些地區的犯罪率高於平均水準以及人口爆增和壅堵。
  拉斯維加斯蘇富比拍賣行的全球房地產顧問 Kaori Nagao-Chiti 在過去幾年中擁有許多最暢銷的房產，她表示，這座城市的經濟多元化賦予了它新的優勢。
  她說：“雖然休閒和酒店業仍然是基石，但我們見證了醫療保健、發行、電影製作、交通和體育娛樂等關鍵領域的大幅增長。” “這種增長表明了該市致力於培育多元化和可持續的經濟格局，造福所有居民。”
  Nagao-Chiti 表示，該市還在擴大企業足跡，並吸引企業遠離其他地區。”拉斯維加斯越來越吸引企業搬遷或設立總部。該州競爭性的商業環境，以免州所得稅和有利於企業的稅收優惠為特色，顯著增強了其吸引力。此外，拉斯維加斯提供高品質的生活，擁有大量的戶外休閒公園以及拉斯維加斯大道內外充滿活力的娛樂場所，為員工提供理想的工作與生活平衡。”
  拉斯維加斯經紀人兼業主蒂亞·羅曼表示，「買家將我們的地區視為房地產市場彈性和轉售價值的良好長期投資。拉斯維加斯繼續吸引各種類型的購房者。」她說。 「此外，我們對每年繼續吸引超過4000 萬遊客的預期充滿信心，這將支持經濟成長。這證明瞭我們對外部市場力量的相對彈性。
  羅曼補充說，這座城市在整體奢侈房領域也是一個相對較新的城市。“我們的整體價格低於其他奢侈品市場，儘管我們的生活成本高於美國許多地區，但考慮到我們是一個度假小鎮並提供我們所提供的所有便利設施，這是預期和合理的。”她說。
  克拉克縣的人口預測每天增加約115名居民，其中約三分之一來自加州，該市的人口成長速度高於全國大型都市區的平均水準，預計到2042年居民人數將突破300萬人。
  Zonda 經濟研究執行董事Sean Fergus 表示，潛在的財務狀況肯定會增強拉斯維加斯對稅收負擔較高的鄰近州的吸引力。
  他說：“缺乏州所得稅和合理的財產稅率，加上世界一流的娛樂、體育和餐飲，是對富裕家庭的主要吸引力。拉斯維加斯的轉售供應是全國最緊張的，這促使購物者進入新房市場。目前，根據我們專有的 Zonda 市場排名中的新房銷售活動，我們將拉斯維加斯的高端市場評為表現明顯超額。最後，它還擁有一系列外部和內部總體規劃的二次升級和高端新住宅產品，例如沙漠林（Summerlin）、Lake Las Vegas 和 Cadence。”

拉斯維加斯的多項優勢推動高端房市發展。