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(記者方明誠/綜合報導)2024 年，全國前50 強的新房、總體規劃社區銷售額下降了2%，但拉斯維加斯則憑藉四個總體規劃進入前50 名，保持了自己的地位，而東亨德森的 Cadence 則創下了其史上最高排名，登上全美第三名。
數據顯示，以百分比計算，拉斯維加斯在2024 年前50 名榜單中所佔比例約為10%，高於一年前的7.3%，其中有3 個社區進入前50 名，而2024 年只有4個社區進入前50 名。
Cadence 這個東亨德森住宅開發案的排名近年不斷上升。其2024年的銷量為1,386套，比它2023年排名第六的2023年的964套增加了44%。
緊隨其後的是常年全國前五名總體規劃社區薩模林（Summerlin），該社區於 2024 年從第四名下降一位至第五名。其銷量為 1,055 套，比 2023 年的 1,090 套減少了 3% 即 35 套。
RCLCO 負責人皮施克（ Karl Pischke）表示，很高興看到拉斯維加斯的兩個社區躋身前五名。”這充分說明拉斯維加斯的吸引力，並且隨著人們繼續遷移到內華達州，其基礎不斷擴大。”
皮施克將 Cadence 的成長歸功於其額外的待售庫存以及幾個起價為 30 萬美元左右的社區，而這個價格點在拉斯維加斯供不應求。「這有助於提振銷量並佔據第三名的位置，」Pischke 說。
皮施克稱讚薩模林持續名列前五，並且是 RCLCO 名單上任期最長的社區之一。從1994 年開始，RCLCO 榜單已經發布了31 年，薩梅林在該排行榜上已連續28 年躋身前25 名。大衰退損害了拉斯維加斯的銷售。
「薩模林長期保持最高排名充分說明瞭其持久的吸引力。」皮施克說。 “這是一次令人印象深刻的運行，也是國內其他總體規劃社區所沒有的。”
Cadence 開發商Landwell Co. 的營銷副總裁高恩（Cheryl Gowan）表示，他們對這一排名感到自豪，並稱這是對他們的建築商的致敬，其中許多建築商為買家提供了不同的激勵措施。高恩說：“我們仍然有很多 30 萬美元左右和 40 萬美元以下的房屋，這對首次購房者來說非常好。”
高恩表示，Cadence 有 29 個可供出售的社區，並且具有多種定價選項的產品數量（包括許多價格實惠的產品）使該社區變得令人嚮往。對於那些尋找更大房屋的人來說，價格高達 80 萬美元，而且還有聯排別墅。他表示：「毫無疑問，Cadence 正在大步前進。」同時他也承認其他總體規劃社區正在售罄。
高恩表示，Cadence 已售出 6,200 套住宅，包括獨立式和獨立式住宅，擴建數量為 12,250 套。“我們預計 2025 年銷量將非常強勁，銷量將保持穩定。”
2025 年，D.R.霍頓公司將在第一季開設另一個單層獨立住宅社區。至於Beazer 公司在10 月開設了一個售價30 萬美元以上的聯排別墅社區，並在假期期間開設了一個單戶住宅社區，單戶住宅的一層和兩層價格在40 萬美元以上和50 萬美元以下。
Summerlin 開發商霍華休斯控股公司（Howard Hughes Holdings）執行長奧萊利（David R. O'Reilly）表示：「我們的社區對高品質、設施豐富的生活方式有著強烈的需求，吸引了頂尖人才和企業尋求技術熟練的勞動力和商業友好的環境。」
奧萊利表示，2024 年表現最佳的住宅區與去年同期的一致性突顯了美國購房者需求的彈性，特別是“位於陽光地帶的總體規劃社區的巨大吸引力。”內華達州展現了其持續強大的吸引力，在最暢銷的前五名總體規劃中佔據了總銷售額的 26% 以上。
霍華休斯內華達地區總裁 Jose Bustamante 聲明表示：“35 年前，薩模林開始成形時，設想了一個充滿活力的綜合用途開發項目。該社區的長期最高銷售排名清楚地凸顯了其作為內華達州南部首要社區數十年的成功，並且是全國房地產開發的典範。展望未來，我們將繼續成為最暢銷的總體規劃社區，因為我們將繼續開發薩模林的剩餘土地，包括薩模林市中心的新商業機會，薩模林是我們充滿活力的中心聚集地，擁有令人興奮的餐飲、購物、娛樂和體育設施活動。”
Bustamante 表示，2025 年，薩模林預計將在其陣容中增加十多個新社區，這將繼續增加社區住宅產品的多樣性。此外，三個新公園預計將於2025年開放，並增加社區用於結構化遊樂和被動開放區域的大量面積，並繼續社區致力於提供與自然環境相聯繫的積極戶外生活方式。
2024 年的背景是，當總統選舉「以某種方式存在不確定性」時，讓買家「衝過終點線」進入第二和第三季會遇到阻力。人們在確定正在發生的事情之前不想採取行動。」皮什克說。
皮施克表示，許多社區報告 11 月銷售額有所上升，這幫助他們以更強勁的方式結束 2024 年，並為 2025 年指明了前進的方向。“很明顯，拉斯維加斯作為一個目的地對家庭的吸引力正在不斷增長，並且能夠鞏固自己作為總體規劃社區發展的重要人物之一的地位。它與鳯凰城、休斯頓和薩拉索塔等其他支柱城市一樣，擁有不斷增長且重要的總體規劃社區產業。”他說。
「抵押貸款利率仍然高於我們預期，這是經濟上的阻力，事實上，許多社區表現良好，尤其是 Cadence 成長了 44％，我們使用的術語是彈性。」皮施克說。 「這表明，儘管存在 2024 年特有的這些明顯挑戰，但我們在 2023 年不一定會遇到這些挑戰，但購房者的需求仍然保持彈性。」
●西亨德森的 Inspirada 排名第 26 位
西亨德森的 Inspirada 以 543 套銷量排名第 26 位，比 2023 年排名第 28 名的 575 套下降了 6%。 Inspirada 的數字是估計值，可能會改變。
Inspirada 主要開發商 KB Home 拉斯維加斯分部的新任總裁 Jim McDade 表示，該項目儘管銷售依然強勁，但年底的成交數量取決於供應情況。KB Home的新房價格在 30 萬美元到 50 萬美元之間。
KB、Toll Brothers 和 Tri Pointe Homes 這三家公司是Inspirada中的建築商，該總體規劃將包含近 7,000 套住宅，並已建造 7,500 多套住宅。「我希望我們能再有兩個 Inspirada社區。」McDade 說。 「我們將在 2026 年擴建。我們將完成。」
Inspirada 最後一座佔地 5 英畝的公園將於 2025 年完工，配有游泳池、運動場和籃球場。McDade 表示，他們看好 Inspirada 在 2025 年上市，因為它是一種眾所周知的商品，而且需求與想要住在那裡的人一致。
McDade說：“對於抵押貸款利率恢復到一兩年前的水準，人們並不感到震驚。拉斯維加斯和亨德森尤其是穩定的良好市場。亨德森有很好的學校等等。我們並沒有看到它有任何鬆懈。我們肯定會以高調結束比賽。”
●北拉斯維加斯的 Heartland 首次排名第 39 位，北拉斯維加斯 Tule Springs 的 Heartland 以 463 套銷量首次年終排名第 39 位，2023 年有 303 套。
住宅建築顧問 RCLCO 和約翰伯恩斯地産研究調查公司(John Burns Real Estate Consulting) 追蹤建築商數量。
RCLCO 報告稱，2024 年，前 50 強中的銷量為 35,123 套，比 2023 年前 50 強中的 35,856 套銷量下降了 2%。佛羅裡達州的 Villages 再次以 3,208 套的銷量領先全國，繼續保持第一名的位置。其銷售額較去年同期成長 6%。
Sarasota的 Lakewood Ranch 再次排名第二，銷量為 2,210 套，比 2023 年下降 1%。Cadence 以 1,386 套銷量排名第三，德州 Katy的 Sunterra 銷量為 1,325 套，年增 2%，拉斯維加斯Summerlin 以 1,055 套銷量排名第五。
●西北部斯凱峽谷 排名第 67 位
拉斯維加斯西北部的斯凱峽谷(Skye Canyon) 以 299 套銷量排名第 67 位，低於 2023 年的 334 套銷量，當時排名第 64 位。 2022年以577輛銷量排名第35名。它一直在出售庫存。
約翰伯恩斯報告說，建築商有效地利用激勵措施和快速入住房屋來應對挑戰，包括抵押貸款利率上升、政治不確定性和日益激烈的競爭。「我們調查的500 多個社區以其理想的生活方式吸引了購房者，包括社區設施、良好的學校和各種住房選擇。」約翰·伯恩斯研究調查高級副總裁喬迪·卡恩(Jody Kahn) 說。
卡恩表示，在抵押貸款利率大幅上漲後，許多建商開始嘗試降低利率，以吸引每月付款較低的買家。隨著建築商改進對買斷的使用，這種方法受到了關注，使其成為 2024 年銷售策略的核心組成部分。“聯準會 9 月短期降息後，利率仍然保持高位，促使建築商維持積極的激勵措施。降價購買和對成交成本的貢獻佔了這些激勵措施的大部分，儘管建築商也對一些庫存房屋進行降價來促進銷售。”
RCLCO 負責人皮施克表示，Heartland at Tule Springs 能夠在起步階段就躋身前 40 名，令人印象深刻，並很高興看到這對其 2025 年的成長意味著什麼。他對 Inspirada 也這麼說，該公司多年來一直位居前 25 名。
皮施克表示，到 2025 年，他預計抵押貸款利率將放緩，並導致新房銷售成長。建築商降低抵押貸款利率的能力將繼續推動銷售。皮施克表示，6% 以上的抵押貸款利率上升，導致零售庫存遠離市場，因為賣家不想放棄較低的抵押貸款利率去購買另一套房子。
皮施克說：“這使得新房子對消費者更具吸引力，而且情況仍然如此。我們的預測是，2025 年新屋銷售將比 2024 年稍強，但我們將在 2026 年看到更顯著的提升，屆時我們預計抵押貸款利率將達到 6百分比或低於標準，這將有幫助於推動更多消費者放棄購買新房的念頭。”
拉斯維加斯的Cadence社區位列美國前五名。
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