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(记者方明诚/综合报导)2024 年，全国前50 强的新房、总体规划社区销售额下降了2%，但拉斯维加斯则凭借四个总体规划进入前50 名，保持了自己的地位，而东亨德森的 Cadence 则创下了其史上最高排名，登上全美第三名。
数据显示，以百分比计算，拉斯维加斯在2024 年前50 名榜单中所占比例约为10%，高于一年前的7.3%，其中有3 个社区进入前50 名，而2024 年只有4个社区进入前50 名。
Cadence 这个东亨德森住宅开发案的排名近年不断上升。其2024年的销量为1,386套，比它2023年排名第六的2023年的964套增加了44%。
紧随其后的是常年全国前五名总体规划社区萨模林（Summerlin），该社区于 2024 年从第四名下降一位至第五名。其销量为 1,055 套，比 2023 年的 1,090 套减少了 3% 即 35 套。
RCLCO 负责人皮施克（ Karl Pischke）表示，很高兴看到拉斯维加斯的两个社区跻身前五名。”这充分说明拉斯维加斯的吸引力，并且随着人们继续迁移到内华达州，其基础不断扩大。”
皮施克将 Cadence 的成长归功于其额外的待售库存以及几个起价为 30 万美元左右的社区，而这个价格点在拉斯维加斯供不应求。「这有助于提振销量并占据第三名的位置，」Pischke 说。
皮施克称赞萨模林持续名列前五，并且是 RCLCO 名单上任期最长的社区之一。从1994 年开始，RCLCO 榜单已经发布了31 年，萨梅林在该排行榜上已连续28 年跻身前25 名。大衰退损害了拉斯维加斯的销售。
「萨模林长期保持最高排名充分说明了其持久的吸引力。」皮施克说。 “这是一次令人印象深刻的运行，也是国内其他总体规划社区所没有的。”
Cadence 开发商Landwell Co. 的营销副总裁高恩（Cheryl Gowan）表示，他们对这一排名感到自豪，并称这是对他们的建筑商的致敬，其中许多建筑商为买家提供了不同的激励措施。高恩说：“我们仍然有很多 30 万美元左右和 40 万美元以下的房屋，这对首次购房者来说非常好。”
高恩表示，Cadence 有 29 个可供出售的社区，并且具有多种定价选项的产品数量（包括许多价格实惠的产品）使该社区变得令人向往。对于那些寻找更大房屋的人来说，价格高达 80 万美元，而且还有联排别墅。他表示：「毫无疑问，Cadence 正在大步前进。」同时他也承认其他总体规划社区正在售罄。
高恩表示，Cadence 已售出 6,200 套住宅，包括独立式和独立式住宅，扩建数量为 12,250 套。“我们预计 2025 年销量将非常强劲，销量将保持稳定。”
2025 年，D.R.霍顿公司将在第一季开设另一个单层独立住宅社区。至于Beazer 公司在10 月开设了一个售价30 万美元以上的联排别墅社区，并在假期期间开设了一个单户住宅社区，单户住宅的一层和两层价格在40 万美元以上和50 万美元以下。
Summerlin 开发商霍华休斯控股公司（Howard Hughes Holdings）执行长奥莱利（David R. O'Reilly）表示：「我们的社区对高品质、设施丰富的生活方式有着强烈的需求，吸引了顶尖人才和企业寻求技术熟练的劳动力和商业友好的环境。」
奥莱利表示，2024 年表现最佳的住宅区与去年同期的一致性突显了美国购房者需求的弹性，特别是“位于阳光地带的总体规划社区的巨大吸引力。”内华达州展现了其持续强大的吸引力，在最畅销的前五名总体规划中占据了总销售额的 26% 以上。
霍华休斯内华达地区总裁 Jose Bustamante 声明表示：“35 年前，萨模林开始成形时，设想了一个充满活力的综合用途开发项目。该社区的长期最高销售排名清楚地凸显了其作为内华达州南部首要社区数十年的成功，并且是全国房地产开发的典范。展望未来，我们将继续成为最畅销的总体规划社区，因为我们将继续开发萨模林的剩余土地，包括萨模林市中心的新商业机会，萨模林是我们充满活力的中心聚集地，拥有令人兴奋的餐饮、购物、娱乐和体育设施活动。”
Bustamante 表示，2025 年，萨模林预计将在其阵容中增加十多个新社区，这将继续增加社区住宅产品的多样性。此外，三个新公园预计将于2025年开放，并增加社区用于结构化游乐和被动开放区域的大量面积，并继续社区致力于提供与自然环境相联系的积极户外生活方式。
2024 年的背景是，当总统选举「以某种方式存在不确定性」时，让买家「冲过终点线」进入第二和第三季会遇到阻力。人们在确定正在发生的事情之前不想采取行动。」皮什克说。
皮施克表示，许多社区报告 11 月销售额有所上升，这帮助他们以更强劲的方式结束 2024 年，并为 2025 年指明了前进的方向。“很明显，拉斯维加斯作为一个目的地对家庭的吸引力正在不断增长，并且能够巩固自己作为总体规划社区发展的重要人物之一的地位。它与鳯凰城、休斯顿和萨拉索塔等其他支柱城市一样，拥有不断增长且重要的总体规划社区产业。”他说。
「抵押贷款利率仍然高于我们预期，这是经济上的阻力，事实上，许多社区表现良好，尤其是 Cadence 成长了 44％，我们使用的术语是弹性。」皮施克说。 「这表明，尽管存在 2024 年特有的这些明显挑战，但我们在 2023 年不一定会遇到这些挑战，但购房者的需求仍然保持弹性。」
●西亨德森的 Inspirada 排名第 26 位
西亨德森的 Inspirada 以 543 套销量排名第 26 位，比 2023 年排名第 28 名的 575 套下降了 6%。 Inspirada 的数字是估计值，可能会改变。
Inspirada 主要开发商 KB Home 拉斯维加斯分部的新任总裁 Jim McDade 表示，该项目尽管销售依然强劲，但年底的成交数量取决于供应情况。KB Home的新房价格在 30 万美元到 50 万美元之间。
KB、Toll Brothers 和 Tri Pointe Homes 这三家公司是Inspirada中的建筑商，该总体规划将包含近 7,000 套住宅，并已建造 7,500 多套住宅。「我希望我们能再有两个 Inspirada社区。」McDade 说。 「我们将在 2026 年扩建。我们将完成。」
Inspirada 最后一座占地 5 英亩的公园将于 2025 年完工，配有游泳池、运动场和篮球场。McDade 表示，他们看好 Inspirada 在 2025 年上市，因为它是一种众所周知的商品，而且需求与想要住在那里的人一致。
McDade说：“对于抵押贷款利率恢复到一两年前的水准，人们并不感到震惊。拉斯维加斯和亨德森尤其是稳定的良好市场。亨德森有很好的学校等等。我们并没有看到它有任何松懈。我们肯定会以高调结束比赛。”
●北拉斯维加斯的 Heartland 首次排名第 39 位，北拉斯维加斯 Tule Springs 的 Heartland 以 463 套销量首次年终排名第 39 位，2023 年有 303 套。
住宅建筑顾问 RCLCO 和约翰伯恩斯地产研究调查公司(John Burns Real Estate Consulting) 追踪建筑商数量。
RCLCO 报告称，2024 年，前 50 强中的销量为 35,123 套，比 2023 年前 50 强中的 35,856 套销量下降了 2%。佛罗里达州的 Villages 再次以 3,208 套的销量领先全国，继续保持第一名的位置。其销售额较去年同期成长 6%。
Sarasota的 Lakewood Ranch 再次排名第二，销量为 2,210 套，比 2023 年下降 1%。Cadence 以 1,386 套销量排名第三，德州 Katy的 Sunterra 销量为 1,325 套，年增 2%，拉斯维加斯Summerlin 以 1,055 套销量排名第五。
●西北部斯凯峡谷 排名第 67 位
拉斯维加斯西北部的斯凯峡谷(Skye Canyon) 以 299 套销量排名第 67 位，低于 2023 年的 334 套销量，当时排名第 64 位。 2022年以577辆销量排名第35名。它一直在出售库存。
约翰伯恩斯报告说，建筑商有效地利用激励措施和快速入住房屋来应对挑战，包括抵押贷款利率上升、政治不确定性和日益激烈的竞争。「我们调查的500 多个社区以其理想的生活方式吸引了购房者，包括社区设施、良好的学校和各种住房选择。」约翰·伯恩斯研究调查高级副总裁乔迪·卡恩(Jody Kahn) 说。
卡恩表示，在抵押贷款利率大幅上涨后，许多建商开始尝试降低利率，以吸引每月付款较低的买家。随着建筑商改进对买断的使用，这种方法受到了关注，使其成为 2024 年销售策略的核心组成部分。“联准会 9 月短期降息后，利率仍然保持高位，促使建筑商维持积极的激励措施。降价购买和对成交成本的贡献占了这些激励措施的大部分，尽管建筑商也对一些库存房屋进行降价来促进销售。”
RCLCO 负责人皮施克表示，Heartland at Tule Springs 能够在起步阶段就跻身前 40 名，令人印象深刻，并很高兴看到这对其 2025 年的成长意味着什么。他对 Inspirada 也这么说，该公司多年来一直位居前 25 名。
皮施克表示，到 2025 年，他预计抵押贷款利率将放缓，并导致新房销售成长。建筑商降低抵押贷款利率的能力将继续推动销售。皮施克表示，6% 以上的抵押贷款利率上升，导致零售库存远离市场，因为卖家不想放弃较低的抵押贷款利率去购买另一套房子。
皮施克说：“这使得新房子对消费者更具吸引力，而且情况仍然如此。我们的预测是，2025 年新屋销售将比 2024 年稍强，但我们将在 2026 年看到更显著的提升，届时我们预计抵押贷款利率将达到 6百分比或低于标准，这将有帮助于推动更多消费者放弃购买新房的念头。”
拉斯维加斯的Cadence社区位列美国前五名。
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