|
（綜合報導）美國房貸利率2月初再度小幅下降，進一步推動房貸再融資需求上升。根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）最新的季節性調整指數，房貸再融資申請較2月初激增10%，較去年同期高出33%，延續前一周12%的增幅。
據報導，30年期固定利率房貸（貸款金額不超過76萬6,550美元）的平均合約利率從6.97%降至6.95%，貸款點數維持0.64（含貸款手續費），適用20%頭期款的貸款條件。
MBA副總裁兼副首席經濟學家喬坎（Joel Kan）表示，「房貸利率小幅下降，使得再融資申請量達到自 2024年10月以來的最高水平。此外，貸款金額較大的借款人對利率變化更敏感，因此整體再融資貸款金額有所上升。」
萊坊（Redfin）數據顯示，目前約17%的房貸持有者貸款利率在6%以上，創下2016年以來的新高。然而，由於目前房貸利率接近7%，市場上能夠受益於再融資的借款人仍然有限，雖然再融資申請量週增幅度顯著，但整體交易量仍處於較低水準。
另一方面，購屋貸款（Purchase Mortgage）需求則持續下滑，較2月初下降2%，但仍比去年同期高出2%。由於市場價格高昂且房源有限，購屋需求主要集中於高端房市。
喬坎補充道，「購屋貸款的平均貸款金額上升至45萬6,100美元，創下2022年3月 以來的最高紀錄，這主要是因為聯邦住房管理局（FHA）貸款申請減少，而退伍軍人事務部（VA）貸款申請增加」。
根據《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）的獨立調查，2月中房貸利率略微上升，市場正密切關注消費者物價指數（CPI），這項通膨數據可能成為房貸利率走勢的關鍵因素。
《每日房貸新聞》營運長葛拉罕（Matthew Graham）指出，「市場對這次數據充滿不確定性，因為年初的通膨數據向來較難預測」，「市場不僅關注通膨是否仍停滯在當前水準，也期待看到是否有明確跡象表明通膨正在向 2% 的目標回落。若數據顯示明確的趨勢，將可能給房貸利率帶來顯著波動。」
（又訊）美國30年期房貸平均利率連續第五週下滑，降至近兩個月以來的最低水平。據ABC News報道，該指標利率由6.87%微幅降至6.85%，較一年前的6.9%有所回落，為正準備進入傳統房屋銷售旺季的市場帶來利好。
同樣，15年期固定利率的抵押貸款也在本週下行。房地美(Freddie Mac)表示，該利率由上一週的6.09%降至6.04%，與去年同期的6.29%相比亦有顯著改善，為再融資與首次購房者提供了一定程度的支持。
雖然近期房貸利率略有下滑，但高房價與借貸成本依然令許多購房者望而卻步。去年美國已入住住宅的銷售量跌至近30年來低點，延續了自2022年起因房貸利率上升而導致的銷售下行趨勢。
目前，美國30年期房貸平均利率重回去年12月底以來的最低點。房地美(Freddie Mac)首席經濟學家卡特(Sam Khater)表示，這種利率穩定對即將進入春季的買家和賣家都具有正面意義。
近期利率下滑與10年期美國國債收益率(10-year Treasury yield)同步走低有關。該收益率在先前曾攀升至4.79%，折射出市場對通貨膨脹的擔憂，以及特朗普政府政策可能帶來的影響，但本週已下探至4.5%，顯示經濟與就業數據的不確定性對市場情緒的作用。
|
