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(記者方明誠/綜合報導)根據一份新報告顯示，拉斯維加斯山谷大約 15 年來沒有建造足夠的房屋。
根據內華達大學拉斯維加斯分校利德房地產研究中心的最新報告，從 1995 年至 2003 年（不包括 2004-2009 年的經濟衰退期）的平均住宅許可水準來看，從 2010 年開始，許可數量下降了 64％，幾乎是同一時期全國平均水準（23％）的三倍。
該中心主任兼研究報告作者肖恩·麥考伊 (Shawn McCoy) 表示，導致拉斯維加斯山谷房屋建設急劇下滑以及當地市場尚未復甦的因素有很多。
他說：「從全國範圍來看，2007年至2012年間，房屋建築商的數量下降了50%。」
從那時起，由於持續的供應側阻力，住房短缺現象依然持續存在。建築業持續面臨勞動力短缺。開發和建築貸款的信貸緊縮。2020年供應鏈中斷，通膨爆發後，聯準會在2022年升息，使得幾乎所有資產類別的開發都面臨經濟挑戰。
麥考伊表示，2008-2009 年經濟大衰退之後，房地產市場從未恢復到平衡狀態，而由於聯邦政府控制著該山谷近 90% 的土地，並且遲遲沒有釋放這些土地，導致土地價值上漲，因此銀州的住宅市場未來面臨挑戰。
「內華達州面臨著獨特的挑戰。建造房屋需要土地，而我們的土地已經不夠用了。」他說。內華達州南部可用土地數量的減少推高了地價，導致許多潛在的開發案在經濟上變得不可行。
內華達州南部承受了人們所能想像的最糟糕的局面：土地有限、地價上漲、利率上升、建築和材料成本上升、勞動成本上升以及保險成本上升。這簡直就是一個教科書式的房地產市場抑制案例。
KB Home 拉斯維加斯分部總裁 Jim McDade 表示，他們正在盡一切努力幫助人們降低購買首套住房的成本，而這正是他們所關注的市場。他說，儘管經濟現實嚴峻，但他們仍致力於縮短建設時間、提高能源效率和利用工程技術——所有這些都是為了降低成本。
他說：“山谷地區住房供應不足的情況已得到充分證實，隨著土地日益稀缺，房屋建築商面臨著市場供應增加和負擔能力下降的更大挑戰。”
據拉斯維加斯房地產經紀人稱，由於供應持續湧入市場，自今年年初以來房價已創下歷史新高（485,000 美元）。許多潛在購屋者被鎖定在疫情期間獲得的抵押貸款利率，這進一步限制了轉售產品的供應。
由於通膨壓力，抵押貸款利率也持續處於高位，自 2022 年 3 月以來從未跌破 5%。
麥考伊補充道，如果 1995 年至 2003 年之間的建設速度保持下去，數據顯示 2010 年至 2025 年期間將新增 281,381 套住宅。他表示，2010 年至 2025 年期間房價開始以年均 7.2% 的速度上漲，相較之下，1995 年至 2003 年期間房價的年均上漲率為 4.7%。
麥考伊補充道，自 2010 年以來，房價年漲幅比 2003 年之前高出 52.3%，但與同一時間段的數據相比，建設速度卻降低了 64.2%。
房地產市場展望
根據南內華達州住宅建築商協會(SNHBA)的數據，2024 年共頒發了 11,988 張新房建築許可證，略高於同期的平均水準。
南內華達州住宅建築商協會執行長蒂娜·弗裡亞斯表示，將聯邦控制的土地釋放給私營部門是解決山谷住房危機的關鍵。她說：「內華達州南部的住房限制已經持續了相當長一段時間，特別是對於首次購房者而言。」
土地供應、高昂的開發成本以及利率環境給許多人帶來了住房可及性挑戰。解決方案在於與聯邦、州和地方領導人合作，加快釋放更多聯邦土地，降低費用，簡化審批流程，並激勵開發以促進創新。
SNHBA 預計，到 2025 年底，該地區的土地許可數量將達到約 11,500 份，較去年略有下降，這是由於 2022 年和 2023 年土地購買量放緩所致。
拉斯維加斯大約 15 年來沒有建造足夠的房屋。
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