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(記者方明誠/綜合報導) 據Invitation Homes 公司稱，這家總部位於達拉斯、在華爾街上市的公司在拉斯維加斯山谷擁有3,397套出租房屋。
上市房地產投資信託公司Invitation Homes在回覆《拉斯維加斯評論報》的電子郵件中證實了這個數字。據該公司網站稱，該公司目前市值為185億美元，在全美擁有約85,138套房屋。
這使得 Invitation Homes 很可能成為拉斯維加斯第二大房主，僅次於總部位於紐約的對沖基金 Pretium Partners，後者以 Progress Residential 的名義運營，擁有近 4500 套房屋。
Invitation Homes 負責傳播和公共關係的高級副總裁 Kristi DesJarlais 在電子郵件中表示，除了在維加斯擁有數千套房屋外，該公司還僱用了 50 名全職員工，為當地經濟貢獻了 390 萬美元的工資和福利。去年，該公司還僱用了 118 家當地貿易和服務供應商，並投資 1,860 萬美元用於改善其擁有的房屋。
今年6月，內華達州民主黨眾議員蘇西李（Susie Lee）致函聯邦住房管理局，呼籲提高大型外州企業及其日益增多的山谷住宅所有權的透明度。她向《評論報》表示，像Invitation Homes這樣的單一公司擁有的住宅物業數量令人擔憂。
「在內華達州南部，有3397個家庭以企業貪婪的名義遭受不公正的對待。」她說。 “我讚揚聯邦貿易委員會嚴厲打擊那些利用工薪家庭的企業房東。”
去年9月，Invitation Homes與聯邦貿易委員會就其涉嫌在租賃房屋的各種費用方面欺騙租戶的指控達成了4800萬美元的和解。 DesJarlais表示，所有費用均在其網站上、每份房源詳情以及與租戶簽訂的租賃協議中詳細列出。
「我們認為這些費用是公平的，並且符合單戶住宅和多戶住宅的最佳做法。」她在一份聲明中表示。 “當住戶與我們簽訂租約時，所有費用都會清晰地列在租約的第一頁，並在頁面底部列出每月總費用。我們還會在網站上透明地列出每份房源的完整、詳細的每月費用。”
致力於提供經濟適用房計畫的非營利組織南內華達州社區住房服務 (Neighborhood Housing Services of Southern Nevada) 的首席重建官 Hassan Chaudhry 表示，鑑於當前的市場環境、美國房地產行業的狀況以及整體經濟形勢，他認為機構投資者進入房地產市場是「必要之惡」。
Chaudhry 呼籲在全國推出更多政府補貼的經濟適用房項目，並對租賃物業設定租金上限。他表示，高昂的抵押貸款利率從一開始就阻礙了低收入者進入房地產市場，因此機構投資者正在透過提供租賃房屋來填補這一缺口。
代表內華達州的民主黨聨邦眾議員史蒂文·霍斯福德（Steven Horsford）長期以來一直反對企業房東、機構投資者和大型公司在其選區內擁有大片房產。他表示，像 Invitation Homes 這樣的公司在當地購房，將提高拉斯維加斯居民的房價，而這些居民目前正努力進入房地產市場。
內華達大學拉斯維加斯分校 (UNLV) 於 2023 年進行的一項研究表明，投資者（過去十年內購買了五處或以上房產的人士）僅在北拉斯維加斯地區就擁有約 25% 的房產。
Invitation Homes 於 5 月發布了一份新聞稿，透過一份「社區影響報告」詳細說明瞭該公司在拉斯維加斯擁有的房屋數量。
「德州的一家企業實體不應該成為我們社區的第二大房東，他們也不應該發布新聞稿，聲稱他們正在讓當地居民更難實現美國夢。」霍斯福德說。
霍斯福德於 2022 年首次在國會提出他的《住房監督和減輕剝削法案》（HOME Act），旨在打擊房地產市場的大型機構投資者，防止其哄抬價格和操縱市場。
最近在Redfin的幫助下完成的一項調查發現，自2000年以來，投資者已在拉斯維加斯購買了約13.1萬套房屋。
內華達州住房聯盟（Nevada Housing Coalition）執行董事莫里斯·佩奇（Maurice Page）表示，他聽到的關於大型企業房東最令人不安的事情之一是，他們不成比例地瞄準首套房社區，購買房屋並將其轉變為永久出租。
「人們認為，這些公司是購房出租數量上升的原因。」他說。 “總的來說，如果我說得更清楚些，他們現在名聲不好，因為你們進來，收購這些社區，提高租金，而且在很多你們購買的地區，這些房屋都位於中低收入地區，你們這樣做就是在剝奪首次購房者的機會。”
DesJarlais 證實，Invitation Homes 過去幾年一直在拉斯維加斯谷地區銷售房屋。 2025 年上半年，該公司購入一棟房子，售出九套。 2025 年第二季度，該公司以 54.15 萬美元購入一套房屋，當季售出的四套房屋平均售價為 30.2 萬美元。目前，內華達州南部地區的平均房屋基準價格為 48.5 萬美元。
Invitation Homes 網站上出租的維加斯房産。
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