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維加斯投資客第三季放慢購屋步伐

Redfin報告指年減20%全美最劇烈 市場降溫先撤退 華爾街房東影響力引發關注

2025/12/19   維加斯新聞報

      (記者方明誠/綜合報導）根據一份最新報告，投資者已減少在拉斯維加斯谷購屋。
    Redfin 的數據顯示，今年第三季度，投資人在拉斯維加斯谷的購屋量較去年同期大幅下降 20%，是同期全美主要都會區中降幅最大的。Redfin 將投資者定義為名稱中包含以下關鍵字之一的買家：LLC、Inc、Trust、Corp、Homes。它也將所有權代碼中包含以下關鍵字之一的買家也納入其中：association、corporation trustee、company、joint venture、corporation trust，也可能包括家族信託。
    自 2008 年經濟大衰退以來，投資者已在拉斯維加斯谷購置了近 50 萬套房產。
    內華達大學拉斯維加斯分校 (UNLV) 最近的一項研究發現，投資者可能擁有拉斯維加斯谷約 15% 或更多的房屋存量，僅在北拉斯維加斯就擁有 25% 的房屋存量。該縣最大的兩家房地產所有者是華爾街支持的公司，當地政界人士越來越強烈地呼籲限制這些公司在當地的持股。
    第三季度，投資者在拉斯維加斯山谷地區購入了1451套住宅。 Redfin首席經濟學家達裡爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，這符合該地區房地產市場的正常水平。
    「拉斯維加斯的房地產市場歷來波動較大，市場火熱時房價上漲，市場低迷時房價下跌。」她說。 “市場降溫時，投資者往往是第一批撤離的，這加劇了房價的波動。”
    今年第三季度，全美投資人購屋量較去年同期成長1%，總計約5.2萬套。
    Redfin高級經濟學家謝赫里亞爾·博哈里（Sheharyar Bokhari）在報告中指出，由於多種原因，投資者的活動明顯放緩。「投資者的活動陷入停滯，因為盈利更加困難，更多房屋虧本出售，租賃市場也已疲軟。」他說。 “投資者並沒有完全撤離，但他們並沒有推動房地產市場向前發展。”
    該報告也指出，其他一些問題也對美國整體住宅房地產產業構成壓力。
    報告指出：「投資者活動趨於平緩，原因與整體住房市場停滯不前的原因相同。如今的市場狀況與疫情期間推動投資熱潮的狀況截然相反，目前的市場環境意味著許多購房者無力承擔高昂的房價。投資者還面臨著其他障礙，例如透過房產買賣或出租獲利的可能性降低。」