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陽光帶城市房價下跌 維加斯房價保持穩定

2026/02/04   維加斯新聞報

        (記者方明誠/綜合報導)一份最新報告顯示，拉斯維加斯谷的房價保持穩定，而其他陽光地帶城市的房價則出現下跌。
    根據Redfin的最新數據，拉斯維加斯谷的房價在12月環比上漲0.6%，較去年同期上漲1%。全美房價年增2.2%，為2012年以來的最低增速。
    引領房價下跌的是一些與拉斯維加斯市場類似的陽光地帶城市。休士頓（季減0.9%）在12月的房價跌幅中位居全美之首，而同比跌幅最大的三個城市分別是德州奧斯汀（下跌4%）、傑克森維爾（下跌3.7%）和佛羅裡達州勞德代爾堡（下跌3.1%）。
    Redfin的數據也顯示，陽光地帶目前也是全美買方市場的主要動力。在奧斯汀，房屋賣家比買家多出128%，其次是勞德代爾堡（125%）、納許維爾（111%）、邁阿密（103%）和聖安東尼奧（103%）。拉斯維加斯是買方市場第八強的城市，賣家數量比買家多出88%。
    Redfin經濟研究一位主管表示，市場基本面顯示，拉斯維加斯山谷的房價可能開始朝著相反的方向發展。 Redfin的數據也顯示，全美住宅市場正處於有史以來最強勁的買方市場。
    「Redfin的數據顯示，目前拉斯維加斯市場的賣家比買家多出近89%，這給房價帶來了下行壓力，」她指出，過去18個月，拉斯維加斯山谷的房源大量湧入市場，但房價仍居高不下，違反了正常的經濟法則，下行壓力遲早會拉低房價。
   “當供應遠遠超出需求時，賣家往往不得不降價以求生存。一個月的市場表現不足以形成趨勢，但除非買家需求反彈，否則未來幾個月房價下跌的趨勢可能會更加持續，”她表示
    Redfin 的報告指出，由於購屋者持續退出市場，房價成長在 2025 年底前放緩，原因有很多。
    報告指出：“相對較高的抵押貸款利率和普遍存在的經濟不確定性——源於關稅、通貨膨脹和嚴峻的就業市場——抑制了人們近幾個月的購房意願。但房價仍在上漲而非下跌，因為潛在的房屋賣家也在減少出手。”
    然而，Redfin 預計，隨著房貸利率從 2008 年經濟大衰退前的歷史高點持續回落，2026 年購屋負擔能力將有所改善。
    她表示：“房價趨於穩定的增長趨勢在2025年開始顯現，並將持續到2026年。雖然房價仍處於歷史高位，但房價以緩慢而穩定的速度持續增長，這應該會讓市場對購房者更加友好，而購房者在全國大部分地區已經佔據了優勢。”