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克拉克縣社區土地信託模式協助居民擁房

2026/02/04   維加斯新聞報

         (記者方明誠/綜合報導)克拉克縣的「歡迎回家社區土地信託」（Welcome Home Community Land Trust）致力於為居民提供他們原本可能無法獲得的住房機會。
    麗貝卡廣場（Rebecca Place）於去年12月在拉斯維加斯麗貝卡路（Rebecca Road）和西熱帶大道（West Tropical Parkway）交匯處破土動工，旨在為辛勤工作的居民，包括護士、教師和警察提供克拉克縣專員瑪麗蓮·柯克帕特里克(Marilyn Kirkpatrick)所說的“可負擔得起”的住房。
    「就連負責收垃圾的人都有資格申請這套房子，」柯克帕特里克說。 “也許您也符合條件。我們每天都依賴克拉克縣所有辛勤工作的居民。”
    根據克拉克縣網站的信息，麗貝卡廣場將包含30套住宅，面向信用評分至少為640分且收入不超過當地中位數收入（AMI）100%的業主。
    由克拉克縣委員設立的社區土地信託擁有這些住宅的土地所有權，而業主則擁有房屋本身的所有權。根據克拉克縣網站的信息，信託將確保這些住宅在轉售時能夠繼續為後代業主所用。
    「這需要付出很多努力，」柯克帕特里克說。“我非常感謝克拉克縣決定讓我們全員參與。我們聘請了工作人員。現在我們有一個完整的部門來管理這個項目。我真的認為這是一項艱鉅的任務。”
    根據新聞稿，歡迎回家社區土地信託基金開發的麗貝卡廣場計畫是克拉克縣首個此類計畫。
    “社區土地信託基金並非新生事物，”柯克帕特里克強調說，“但它對內華達州來說是新的，對克拉克縣來說也是新的。它確實能夠讓各種各樣的項目得以推進。”
    該計畫的種子早在幾年前，也就是新冠疫情爆發前就已經播下。柯克帕特里克表示，當時房價不斷上漲，她和克拉克縣政府希望找到一種方法，讓「中間階層」的人們能夠在職業生涯的某個階段擁有自己的住房。
    她說，他們甚至發現，許多政府員工都無法負擔不斷上漲的房價。“而今天，我們終於走到了一起，”柯克帕特里克表示，“我們舉行了奠基儀式，希望八個月後就能建成一些房屋。”
    這其中就包括像麗貝卡廣場這樣的經濟適用房計畫。「我們生活的世界很艱難，」凱維森住宅公司(Kavison Homes)總裁托德·斯特拉頓(Todd Stratton)說道，「住房問題尤其棘手。年輕人買房難，而且情況每年都在惡化。克拉克縣選擇了成為解決方案的一部分。這正是我參與這個項目的重要原因之一。」
    斯特拉頓表示，他對經濟適用房的構想早已清晰，甚至在贏得項目合作招標之前，他就已向克拉克縣委員們闡述了自己的想法。
    凱維森住宅公司也在克拉克縣開發第二個「歡迎回家社區土地信託」計畫－仙人掌步道（Cactus Trails）。根據克拉克縣網站的信息，該項目將建造約210套住宅，土地由美國土地管理局劃撥，面向收入低於當地收入中位數80%的購房者。
    史特拉頓表示，麗貝卡廣場與仙人掌小徑的不同之處在於，這裡的地塊和房屋面積更大，而且業主的收入最高可達當地收入中位數的100%。這意味著他們可以以大約39萬美元的價格，在7000平方英尺的土地上擁有一套2300平方英尺的單層住宅。
    「你絕對找不到比這更划算的房子了，」史特拉頓說。 「這樣的房子通常售價可能在60萬美元左右——實際上可能接近70萬美元，」他補充道。“所以對於符合當地收入中位數標準的人來說，這是一個絕佳的機會。”
    史特拉頓表示，年收入在7.5萬美元到9.5萬美元之間的人，通常很難負擔這樣的房子。但麗貝卡廣場的特殊情況讓他們有機會擁有這樣的房子。「所以，這裡很適合消防員、警察等等，」他說。
    斯特拉頓表示，麗貝卡廣場 (Rebecca Place) 和仙人掌小徑 (Cactus Trails) 這兩個社區土地信託項目，為拉斯維加斯提供了兩種不同的房價選擇，而不僅僅是一種。
    對於在拉斯維加斯長大的史特拉頓來說，參與這些開發案是回饋社區、幫助數十個家庭的機會。「我一直想回饋社會，」他說。 “這對我們來說是一個很好的方式，能夠真正對這個縣產生積極的影響。而且，作為一家小型私人開發商，我們一直在尋找脫穎而出、與大型公共開發商有所不同的方法。而這正是其中一個機會。”
    柯克帕特里克表示，無論收入多少，人們都應該生活在一個穩定的環境。麗貝卡廣場提供的房屋價格是根據個人收入水平而定的。
    「我們每個預算週期都會撥出一部分資金，存入社區土地信託基金，以便填補資金缺口，因為這正是中間階層面臨的困境——存在著資金缺口，」她說。 “首付援助和實際購房成本之間存在差距。”
    柯克帕特里克稱，多年來，在拉斯維加斯，不到100萬美元就能買到一棟豪宅，房屋中位數為22.5萬美元。她說，現在情況已經不同了。「我們希望來到這裡時就做好準備，」柯克帕特里克說。“我們現在已經準備好了，並且很高興能夠繼續前進。”