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（記者柳俐/綜合報導）年輕族群在進入住房市場時正面臨困境，他們遭遇了史上最高的購屋門檻，且進度落後於前幾代人。
房地產經紀公司 Redfin 於 1 月發布的調查顯示，去年 28 歲的年輕人中，僅有 38.3% 擁有自己的住房，低於 X 世代（42.5%）和嬰兒潮世代（44.4%）在同齡時的擁屋比例。Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather表示：「他們普遍難以負擔住房費用，這使得擁有房子的前景對他們來說顯得遙不可及。」
白宮經濟顧問委員會（CEA）本週發布的一份報告顯示，從 2000 年到 2023 年，從 21-25 歲到 66-70 歲的每個五歲年齡組的房屋擁有率均有所下降。其中，31-35 歲族群下降了 5.1%，36-40 歲族群則下降了 5.4%。
在美國年輕人努力爭取購屋權的同時，國會正試圖順應跨黨派支持浪潮，推動一項旨在擴大房屋供應的法案。以下是重點整理：
*機會窗口已經關閉
Fairweather 舉出多位年輕人擁屋率低於前人的原因，其中包括房貸利率在新冠疫情期間創下新低後，於過去五年內飆升。
根據房地美（Freddie Mac）數據，截至週四，30 年期固定房貸平均利率為 6.3%。雖然這比 2023 年 10 月底的高點下降了近 1.5 個百分點，但仍是 2021 年底利率的兩倍多。Fairweather 說：「這引發了挫折感，因為過去曾有一段短暫的窗口，讓有能力的人（例如住在房價可負擔地區、高收入或有父母資助者）能進入市場。但現在那個窗口已經關閉，挑戰變得非常巨大。」
其他影響因素還包括社會新鮮人面臨的嚴峻就業市場，以及租金成本的增加。根據美國普查局數據，從 2020 年到 2024 年，租金每月中位數增加了 100 美元，達到 1,413 美元。Fairweather 指出，高昂的支出導致年輕人無法積攢首付款。
數據反映了這些門檻：Redfin 分析普查數據發現，2025 年首次購屋者的年齡中位數為 35 歲，雖然低於 2018 年 38 歲的峰值，但仍高於 2008 年的 31 歲。在週四的一場座談會上，眾議員 Janelle Bynum 表示，年輕人不應該在獲得第一份工作後，「還要再等 20 年才能買房」。
*議員該如何解決問題？
關於如何降低房價，Fairweather 與其他經濟學家強調必須增加供應。全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家 Lawrence Yun 指出，目前的庫存與銷售比低於歷史常規，若能增加 30 萬至 50 萬套待售房屋，市場將能回歸正常，讓消費者無需在壓力下倉促做決定。
Fairweather 認為，地方層級的「繁文縟節」是主因，包括繁瑣的許可流程和限制性的土地規劃法規。由於現有屋主往往受益於供應短缺，並可能阻礙新屋開發，她建議州政府應從地方政府手中收回監管權，由州級層面來限制地方政府的過度干預。
*參議院通過住房法案，眾議院再次審議
上個月，參議院邁出了跨黨派的一步，以 89 比 10 的高票通過了《21 世紀住房之路法案》（21st Century Road to Housing Act）。該法案由參議院銀行、住房及城市事務委員會主席 Tim Scott（共和黨）與首席成員 Elizabeth Warren（民主黨）共同領銜。
在此之前，眾議院已通過了由金融服務委員會主席 French Hill 贊助的版本。由於參議院在通過前進行了修正，該法案目前已送回眾議院，待安排重新表決。
若該法案正式立法，將簡化新建房屋的監管流程，並啟動一項為房屋修繕提供補助與貸款的計畫。參議員 Scott 表示，這將為想要實現「美國夢」的人們重拾希望；參議員 Warren 則表示，此法案旨在增加供應並降低成本。
白宮此前已表示「強烈支持」該法案，且川普總統的顧問也建議，若法案以目前形式呈報，總統應簽署生效。眾議院金融服務委員會發言人表示，跨黨派協商仍在進行中，讓住房法案送交川普總統簽署仍是首要任務。
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