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業界看新住房法 短期難見效 長期看建設

2026/07/17   維加斯新聞報

      （記者柳俐/綜合報導）一項涵蓋範圍廣泛的住房法案在國會以壓倒性的兩黨多數通過，並於上週五正式生效，儘管川普總統因不滿參議院未通過另一項選舉法案而未簽署。
    那麼，接下來會發生什麼？拉斯維加斯房地產經紀人協會負責人 George Kypreos 週一警告稱，民眾不應期待市場立即出現巨大變化。他表示：「這類法案從通過到真正影響庫存，可能需要幾年時間。其主要目標是促進建設、簡化開發程序並減少行政阻礙，進而增加市場供應。」
    開發商從購地、獲批到實際建設，過程往往耗時數月甚至數年。這份長達 139 頁的法案包含多項加速發展及提高負擔能力的激勵措施，包括：
    --擴大 10 萬美元以下貸款的獲取管道。
    --優先處理「機會區」（Opportunity Zones）的住房項目。
    --簡化住房項目的環境評估流程。
    --幫助地方政府將閒置工商業空間轉型為經濟適用房。
    --放寬退伍軍人貸款的資格限制。
    --限制企業收購單戶住宅，防止個人買家在競價中被大型企業淘汰。
    Kypreos 指出，這些方案是一把雙面刃：雖能增加購屋機會，但也可能因買家變多而加劇市場競爭，進而推高房價。他認為，市場需要的是穩步增長，並強調提升薪資水平才是解決負擔能力的關鍵。
    此外，該法案取消了對模組化住宅（Modular homes）須具備永久底盤的要求。位於北拉斯維加斯的模組化房屋製造商 Boxabl 表示，這項變革不僅能降低成本，還能改善此類住宅在市場上的負面印象。Boxabl 的製造總監 Christian Kirchen 強調，目前住房危機的痛點並非製造能力不足，而是過度繁雜的監管程序（即「行政噩夢」），這往往導致房屋核准需耗時數年，即便聯邦立法也難以直接解決地方政府的行政效率問題。