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興建1.2 億美元度假村交易破局

原擬在楓丹白露旁興建50層2千間客房計畫泡湯 維加斯官員重新招商

2023/01/17   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

     原本計劃在楓丹白露旁興建 50 層 2千間客房度假村的交易近日宣告破局，除了為拉斯維加斯會議和旅遊局(LVCVA)帶來一筆700 萬美元的意外之財，當局更即刻恢復招商動作，並強調不會影響今年改造會議中心的原定計劃。
     在上週宣佈終止這筆與智利億萬富豪菲舍爾 (Claudio Fischer) 的1.2 億美元交易之後，維加斯會議和旅遊局總裁兼首席執行官史蒂夫希爾告訴董事會，已將這Riviera酒店原址的10 英畝土地重新上市。
     希爾說，已經有五六個團體就土地問題與他接洽，其中一兩個是當地企業。他在一次簡報中告訴董事會：“我們將通過正式出價與那些跟進的人取得聯繫，進行分析並決定接受哪一個（如果有的話）。”
     與費舍爾終止交易還為 LVCVA 帶來了一些意想不到的現金。因此如果交易沒有完成，協議要求他向該組織支付 700 萬美元的取消費。
     智利億萬富翁菲舍爾 (Claudio Fischer )是前商業航空公司飛行員，他開發了智利聖地亞哥附近的蒙蒂塞洛賭場度假村和阿根廷的柏悅門多薩酒店賭場，並在巴拿馬擁有房地產，他原本準備購買現已拆毀的維加斯Riviera酒店一度所佔的 10 英畝土地 。
     菲舍爾擁有兩家航空公司和一家名為 Sun Dreams 的度假村開發公司，曾擁有世界上最大的鮭魚養殖場之一，他在 12 月通知希爾，無法繼續進行這筆交易，儘管這筆交易給了他一個長期的發展跑道，直到 2031 年 1 月 1 日，他才需要為該項目破土動工。
     儘管如此，在看到過去一年美國利率上升後，費舍爾仍無法承諾在 12 月 15 日截止日期前簽署文件。 希爾和 LVCVA 給了菲舍爾足夠的續約空間，但最終這筆交易失敗了。他告訴西班牙語網站 SBCNoticias，他對美聯儲去年七次加息至十多年來的最高水平感到沮喪。
     文章稱，費舍爾自從4歲時父親帶他去了馬戲團酒店(Circus Circus)，就夢想在拉斯維加斯興建和經營賭場，費舍爾一直沒有放棄在拉斯維加斯開發度假村的努力，他希望未來重新展開交易。
     雖然7百萬美元這筆意外的收穫會有所幫助，但無法滿足 LVCVA 從出售所得中獲得的財務需求。 但希爾說，他和他的團隊已提前為交易失敗的可能性做好了準備。
     預計出售的 1.2 億美元將用於為拉斯維加斯會議中心為期兩年、耗資 6 億美元的翻新項目擔保債券，該項目計劃於 4 月開始，一旦 ConExpo-Con/Ag 建築設備貿易展結束。
     希爾表示，交易的失敗不會影響翻新的開始，因為該組織每年從財政年度預算中撥出約 5500 萬美元用於翻新，以開發現收現付系統。
     他說：“我們每年撥出 5500 萬美元的現收現付金來幫助資助 6 億美元。每年需要預留 5500 萬美元才能在今年和未來三個財政年度開展這項工作。幸運的是，最近我們的收入好於預期，而且支出低於預算。 我們希望這種趨勢繼續下去，這肯定會讓事情變得更容易。 但無論如何，我們將在未來幾年內完成這項改造工作。”
     希爾說，這些付款從 2018 財年開始，但在大流行期間暫停。去年恢復了 LVCVA通過為建設 Allegiant 體育場的公共部分提供資金的相同立法，已經看到比預期更多的房間稅收。這就是為什麼 LVCVA 如此勤於監測酒店和汽車旅館的平均每日房價和入住率。
     雖然入住率仍未達到周中大流行前的水平，但房價已達到歷史最高水平，10 月份平均每晚 209.89 美元，創歷史新高。 LVCVA 對入住率徵收房間稅，為會議中心的改善和宣傳目的地積累資金。
     希爾說：“我們將不得不小心關注建設成本，這在某種程度上是無法控制的，而且我們作為一個組織的支出也是如此。”
     隨著拉斯維加斯繼續吸引貿易展覽和會議來到這座城市，翻新工程將非常重要。 該項目的目標投資額為 6 億美元，將在南廳東側新建一個入口、新的行政辦公室和一個用於 LVCVA 會議的新董事會會議室。
     當局規劃中的還有一個有溫度控制的新入口將提供通往北大廳和中央大廳的通道，外觀看起來將類似美輪美奐的 10 億美元西大廳。 技術和設施的升級是全面安排的，通過良好的規劃，施工不會影響主要的會議。
     維加斯會議和旅遊局總裁兼首席執行官史蒂夫希爾指出，該交易曾經為拉斯維加斯大道帶來很多希望，雖然維加斯無法享受克勞迪奧·菲舍爾為這座城市帶來的一切，是不小的遺憾，但至少他放棄交易不會給 LVCVA 的改造計劃造成大漏洞。

當局重新將Riviera酒店拆除後的大片土地上市。