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兴建1.2 亿美元度假村交易破局

原拟在枫丹白露旁兴建50层2千间客房计画泡汤 维加斯官员重新招商

2023/01/17   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

     原本计划在枫丹白露旁兴建 50 层 2千间客房度假村的交易近日宣告破局，除了为拉斯维加斯会议和旅游局(LVCVA)带来一笔700 万美元的意外之财，当局更即刻恢复招商动作，并强调不会影响今年改造会议中心的原定计划。
     在上周宣布终止这笔与智利亿万富豪菲舍尔 (Claudio Fischer) 的1.2 亿美元交易之后，维加斯会议和旅游局总裁兼首席执行官史蒂夫希尔告诉董事会，已将这Riviera酒店原址的10 英亩土地重新上市。
     希尔说，已经有五六个团体就土地问题与他接洽，其中一两个是当地企业。他在一次简报中告诉董事会：“我们将通过正式出价与那些跟进的人取得联系，进行分析并决定接受哪一个（如果有的话）。”
     与费舍尔终止交易还为 LVCVA 带来了一些意想不到的现金。因此如果交易没有完成，协议要求他向该组织支付 700 万美元的取消费。
     智利亿万富翁菲舍尔 (Claudio Fischer )是前商业航空公司飞行员，他开发了智利圣地亚哥附近的蒙蒂塞洛赌场度假村和阿根廷的柏悦门多萨酒店赌场，并在巴拿马拥有房地产，他原本准备购买现已拆毁的维加斯Riviera酒店一度所占的 10 英亩土地 。
     菲舍尔拥有两家航空公司和一家名为 Sun Dreams 的度假村开发公司，曾拥有世界上最大的鲑鱼养殖场之一，他在 12 月通知希尔，无法继续进行这笔交易，尽管这笔交易给了他一个长期的发展跑道，直到 2031 年 1 月 1 日，他才需要为该项目破土动工。
     尽管如此，在看到过去一年美国利率上升后，费舍尔仍无法承诺在 12 月 15 日截止日期前签署文件。 希尔和 LVCVA 给了菲舍尔足够的续约空间，但最终这笔交易失败了。他告诉西班牙语网站 SBCNoticias，他对美联储去年七次加息至十多年来的最高水平感到沮丧。
     文章称，费舍尔自从4岁时父亲带他去了马戏团酒店(Circus Circus)，就梦想在拉斯维加斯兴建和经营赌场，费舍尔一直没有放弃在拉斯维加斯开发度假村的努力，他希望未来重新展开交易。
     虽然7百万美元这笔意外的收获会有所帮助，但无法满足 LVCVA 从出售所得中获得的财务需求。 但希尔说，他和他的团队已提前为交易失败的可能性做好了准备。
     预计出售的 1.2 亿美元将用于为拉斯维加斯会议中心为期两年、耗资 6 亿美元的翻新项目担保债券，该项目计划于 4 月开始，一旦 ConExpo-Con/Ag 建筑设备贸易展结束。
     希尔表示，交易的失败不会影响翻新的开始，因为该组织每年从财政年度预算中拨出约 5500 万美元用于翻新，以开发现收现付系统。
     他说：“我们每年拨出 5500 万美元的现收现付金来帮助资助 6 亿美元。每年需要预留 5500 万美元才能在今年和未来三个财政年度开展这项工作。幸运的是，最近我们的收入好于预期，而且支出低于预算。 我们希望这种趋势继续下去，这肯定会让事情变得更容易。 但无论如何，我们将在未来几年内完成这项改造工作。”
     希尔说，这些付款从 2018 财年开始，但在大流行期间暂停。去年恢复了 LVCVA通过为建设 Allegiant 体育场的公共部分提供资金的相同立法，已经看到比预期更多的房间税收。这就是为什么 LVCVA 如此勤于监测酒店和汽车旅馆的平均每日房价和入住率。
     虽然入住率仍未达到周中大流行前的水平，但房价已达到历史最高水平，10 月份平均每晚 209.89 美元，创历史新高。 LVCVA 对入住率征收房间税，为会议中心的改善和宣传目的地积累资金。
     希尔说：“我们将不得不小心关注建设成本，这在某种程度上是无法控制的，而且我们作为一个组织的支出也是如此。”
     随着拉斯维加斯继续吸引贸易展览和会议来到这座城市，翻新工程将非常重要。 该项目的目标投资额为 6 亿美元，将在南厅东侧新建一个入口、新的行政办公室和一个用于 LVCVA 会议的新董事会会议室。
     当局规划中的还有一个有温度控制的新入口将提供通往北大厅和中央大厅的通道，外观看起来将类似美轮美奂的 10 亿美元西大厅。 技术和设施的升级是全面安排的，通过良好的规划，施工不会影响主要的会议。
     维加斯会议和旅游局总裁兼首席执行官史蒂夫希尔指出，该交易曾经为拉斯维加斯大道带来很多希望，虽然维加斯无法享受克劳迪奥·菲舍尔为这座城市带来的一切，是不小的遗憾，但至少他放弃交易不会给 LVCVA 的改造计划造成大漏洞。

当局重新将Riviera酒店拆除后的大片土地上市。