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內州議員提案 堵住房產轉讓稅漏洞

自2007年24筆275億美元房產交易無房產轉讓稅 房產轉移到子公司擬取消稅收豁免 　

2023/03/31   維加斯新聞報

    　    (記者立貝卡/綜合報導)為彌補房地產轉讓稅法的漏洞，內州眾議院議長Steve Yeager (D-Las Vegas) 和眾議院多數黨領袖Sandra Jauregui (D-Las Vegas) 聯手制定了一項法案，該法案將在財產所有者將房地產轉移到附屬公司或子公司時取消稅收豁免。
  根據第448號議會法案，如果財產轉讓給“為避免稅收而成立”的商業實體，則該稅仍然適用。
  轉讓稅佔房產銷售價格的一小部分，用於支持內華達州的學校、低收入住房和其他服務。 據內華達州稅務局稱，該州上一財政年度的轉讓稅收入超過3.3億美元。
  然而，多年來拉斯維加斯谷已經出現了大量利潤豐厚的交易，但這些交易並未為此一收入來源貢獻一分錢，反而發現許多大公司免於支付對其他房產銷售徵收的稅款。
  自2007年以來，拉斯維加斯地區至少有275億美元的交易，包括大約24筆涉及酒店賭場、購物中心和其他房產的交易，但卻沒有任何公開的房地產轉讓稅。
  Yeager指出，參與交易的企業或個人均未被任何政府實體指控有不當行為，他認為沒有人違法或做錯任何事，但他表示，他將交易結構視為“稅收漏洞”，通常有利於富有的大公司。
  在此類交易中，買家通常會收購擁有房地產所有權的有限責任公司或其他實體，而不是直接購買房產。當業主將房地產轉移給子公司時，這些交易可以援引州法律允許的轉讓稅豁免。
  2019年，當賭場巨頭米高梅國際酒店集團（MGM Resorts International）以42億美元現金將百樂宮（Bellagio）的房地產出售給金融集團黑石集團（Blackstone）並將其租回時，從各方面來看，這是拉斯維加斯賭場有史以來最昂貴的收購。
  儘管如此，克拉克縣記錄的契約將銷售價格、轉讓稅價值和到期轉讓稅列為$N/A。 其規定的免稅理由是，「從一個實體轉移到其全資子公司」。
  這是一項複雜的交易，根據證券備案文件，為進行此次出售，米高梅的一家子公司成立了一個新實體，然後將百樂宮的房地產轉移到其中。
  該新實體的所有權隨後被轉移到黑石集團新成立的子公司。
  在克拉克縣，房地產轉讓稅佔銷售價格的0.51%，這意味著42億美元的購買可能產生超過2100萬美元的轉讓稅單。
  米高梅曾在一份聲明中表示，這種交易結構在涉及各行各業、各種規模的企業房地產交易中很典型。我們進行的每一筆交易都遵循法律條文，並符合所有監管要求，在任何情況下都遵循稅法。
  與此同時，黑石集團還以不產生任何房地產轉讓稅的交易方式購買並出售了拉斯維加斯大都會酒店（The Cosmopolitan of Las Vegas）。
  它在2014年以17.3億美元的價格收購了這家華麗的酒店賭場，並於去年以56.5億美元的價格將其出售，這是該公司房地產業務有史以來最賺錢的單一資產出售。
  當它出售度假村時，在該縣登記的房產契約沒有顯示銷售價格、轉讓稅價值或應繳轉讓稅。
  為了申請免除轉讓稅，該文件援引了州法律的條款，允許業主將房地產轉移給子公司或附屬公司而無需繳納稅款。

Sandra Jauregui。


Steve Yeager(右)。