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由於利率下降和成屋市場庫存不足促使更多買主購買，拉斯維加斯的新屋市場 12 月銷量回升，專家預估，這一趨勢將持續到 2024 年，銷售額將比 2023 年增加 5% 至 10%。
總部位於拉斯維加斯的住宅建築商研究公司總裁安德魯史密斯表示，根據他所看到的截至12 月中旬的銷售活動報告，最終數據統計後，這應該會是「對當地住宅建築商來說非常成功的12 月」。
11 月的新房屋淨銷售量略高於800 套，是2023 年每週銷售數量最低的一年。史密斯表示，鑑於11 月的淨銷售總量歷來是除12 月以外的任何月份中最低的，因此這並不奇怪。
根據聖路易斯聯邦儲備銀行的數據，30 年期平均固定利率在 10 月達到 7.79% 的峰值後，到 2023 年終時為 6.61%。 利率在於 2022 年初略高於 3% 後開始上升， 到 2022 年 11 月，已超過 7%，致使銷售大幅放緩而造成損失。
隨著通膨改善和聯準會下調聯邦基金利率，預計 2024 年抵押貸款利率將進一步下降。全國房地產經紀人協會預測，到春季抵押貸款利率將在 6% 的範圍內。
史密斯表示，12 月銷售的回升應該是維加斯新屋市場2024 年的好兆頭。
他表示：“經濟放緩很大程度上是由利率上升直接造成的，隨著利率的放鬆，經濟肯定會有所好轉。但它仍然無法解決成屋市場的問題，因為利率不會降至人們鎖定的水平而想要出售房屋並接受新的抵押貸款。”
“這將有助於房屋建築商。 住房依舊短缺，人們仍繼續搬來這裡尋找住處。”
泰勒•莫里森(Taylor Morrison) 部門總裁兼南內華達住宅建築商協會(Southern Nevada Home Builders Association) 董事會成員肯特•雷(Kent Lay) 表示，2023 年對於建築商來說並不是糟糕的一年，年終統計完成後，他們的銷售量最終將比2022 年增加近2,000 套。
雷表示，2023 年銷量將達到約 10,500 套，而 2022 年銷量將超過 8,500套。增幅約為 22%。
史密斯表示，2022 年6 月後，拉斯維加斯每月售出的房屋數量不超過600 套，建築商在2023 年獲得11,000 至12,000 張許可證，這設定了他們對2024 年的預期。 截至 11 月份，共發放了 10,746 個許可證，其中 929 個許可證比去年同期增加了 67%。
「我預計今年會表現強勁，尤其是在利率下降的情況下，」雷說。 「對於新的房屋建築商來說，可能會有一點平靜，因為一旦利率下降，（轉售成屋）就會回升。 人們正在等待利率下降，以便將他們的房子重新投放市場，這樣他們就可以繼續前進。 當這種情況發生時，你會看到成屋銷售量大幅增加，並可能會暫時損害新屋市場，直到達到平衡。 然後，我認為很多賣掉房子的人都會搬進新屋，我們也會迎頭趕上。」
雷表示，如果利率按照他的預期下降，2024 年的銷售額將比 2023 年增加 5% 至 10%。
「我認為 2024 年我們將有11,000 到 11,500套新房銷售，」雷說。 「當成屋市場開始動起來，人們就會搬進新屋，」雷說。 「還有很多人持觀望態度，由於利率問題，他們現在買不起他們想要的房子。 當他們的付款減少時，許多持觀望態度的人也將進入新屋市場。 只要我們有充足的供應，除非利率上升或保持不變，否則我們將超越 2023 年。”
雷說，建築商處於更好的地位。 雷說，大多數公共建築商都有自己的抵押貸款公司，並以折扣價購買大量抵押貸款，並將其提供給買家。 他表示，建築商可以將其降低至至少 5%，而個人房主則無法做到這一點。
雷說：“考慮到利率，這就是為什麼目前新屋建築表現良好的原因。” 建商的成本已經穩定，11 月單戶成屋住宅的中位數為 498,899 美元，年減 2.7%。 然而，可負擔性仍然是市場關注的問題，這就是建築商繼續推出聯排別墅和其他附屬產品的原因。
泰勒莫里森(Taylor Morrison) 將於2024 年第二季度在薩默林(Summerlin) 開設一個聯排別墅項目，雷表示，他預計會有更高密度的項目上線，無論是單戶住宅還是聯排別墅。 這是該公司自一年前出售 Affinity 項目以來為建築商推出的首款新產品。
「我認為隨著價格上漲和人們想要擁有一套房子，這兩種情況都會發生，」雷說。 我們目前正在尋找替代方案（聯排別墅）和可以做更多事情的地點。”
Touchstone Living 的創辦人 Tom McCormick 表示，他對2024 年拉斯維加斯的建築業持樂觀態度，因為利率下降，而且維加斯山谷沒有足夠的住房供新移入的居民使用。
12 月的銷售好於預期，麥考密克將其歸因於利率下降。他說：“利率似乎會繼續下降，利率越低，銷售就會越好。我們的需求很大，但負擔能力卻在扼殺我們。然而，需求的成長可能會傷害一些買家，因為這會提高房價。”
「我認為激勵措施將會大幅下降並消失，這對賣家來說是件好事，」麥考密克說。 「如果成屋市場能夠恢復，人們開始掛牌出售他們的房屋，那將會很有趣。 我認為 2023 年是可怕的一年，因為利率如此之高，而 2024 年感覺更容易預測。”
史密斯表示，他可能會看到更多的聯排別墅項目上線，2023 年，該類別的所有新房成交量可望達到 25% 及以上，創下歷史新高。 一年前這一比例還不到 20%。
專家預計 2023 年利率將會降低，新房銷售量將會增加。
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