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美房市貸款利率降至15個月新低 至6.4%

2024/08/05   維加斯新聞報

       (綜合報導)美國30年期固定抵押貸款利率8月2日下降了22個基點,至6.4%,創下自2023年4月以來的最低點;15年期固定利率也降至5.89%,為2023年5月初以來的最低水平。這一降幅主要由於就業報告不如預期強勁,導致債券收益率迅速下滑。這一變化可能對房地產市場產生重大影響,特別是對購房需求和再融資活動。
    抵押貸款利率通常與美國10年期國債收益率密切相關。《每日貸款新聞》的首席運營官格拉罕(Matthew Graham)指出,聯準會(Fed)主席鮑威爾對於2024年「多次降息」的可能性表態不明確,加上近日就業報告表現疲軟,使得更激進的降息預期迅速浮現。格拉罕提到,在聯準會9月會議前,還會有兩份通膨報告和另一份就業報告,如果這些數據不能強有力反駁近期的數據,就代表降息周期不僅已經開始,還可能會有一定的緊迫性。
    30年期固定利率在7月底、8月初時為6.81%,僅在此前5天內便出現了顯著下降。最近的高點是4月底的7.52%,自那以來,房屋銷售一直在下降;購房者不僅面臨高利率,還面臨高房價和供應不足的問題。雖然供應有所改善,但價格仍然過高,過去幾個月來的變化在可負擔性方面顯著。4月份,購買一套價值40萬美元的房屋,需要20%首付款和30年期固定抵押貸款,每月支付約2240美元。而8月初,已經降低來到每月支付約2000美元,更多購房者也會因為今天較低的利率而有資格獲得貸款。
    根據美國抵押銀行家協會的數據,購房抵押貸款申請量比去年同期低約15;然而,最新的利率下降可能會刺激需求。美國抵押銀行家協會首席經濟學家弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)表示,「市場正在領先於聯準會,降低了包括抵押貸款在內的長期利率,這應該會帶來更多的購房交易和再融資活動的增加。」這一降幅對於希望購買新房或進行再融資的買家來說是個好消息,可能會刺激市場活躍度的提升。


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