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30年期貸款利率降至6.46% 創15個月新低

2024/08/23   維加斯新聞報

       （綜合報導）美國住房金融機構房地美(Freddie Mac)22日公布數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率降至6.46%，是自2023年5月以來最低值。
    數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率當天降至6.46%。一周前該數據為6.49%，一年前該數據為7.23%。
    另外，15年期固定房貸平均利率為5.62%，低於一周前的5.66%。一年前，15年期貸款利率為6.55%。
    美媒分析認為，對美聯儲9月降息預期是導致房貸利率下降的主要因素。房貸利率的下降將增加潛在購房者的購買力，對於房地產市場而言是「好消息」。
    借貸成本在今年稍早時突破7%後大幅下降，這提升了購房者的購買力並促使一些潛在買家放棄觀望。全美房地產經紀人協會(NAR)週四報告指稱，美國7月份二手房銷量五個月來首次上升。
    雖然7月二手房銷量月比值成長1.3%，但仍是2010年以來最低的7月份增速，表明高房價和可負擔房源的短缺仍然使許多美國人望而卻步。買家和賣家也可能會等到融資成本進一步下降後再做決定。
    房地美首席經濟專家Sam Khater在聲明中表示，本月稍早時利率大幅下降，目前徘徊在略低於6.5%的水準，還不足以激勵潛在購房者。預計利率可能需要再下降一個百分點才能推動買方需求。
    Realtor.com經濟學家Jiayi Xu則是表示，許多房地產專家期待聯準會降息來刺激低迷的市場。儘管通膨降溫為下月首次降息提供支持，但未來降息的時機和幅度還將取決於勞動力市場的健康狀況。政策制定者的目標是在不引發失業率急劇上升的情況下，謹慎選擇降息時機。
    據美國全國房地產經紀商協會22日公布數據顯示，今年7月美國成屋銷售量按年率計算為395萬套，環比增長1.3%，結束連續4個月的下降趨勢。
    其中，7月成屋價格中值為42.26萬美元，同比增長4.2%，房價已經連續13個月上漲。庫存方面，7月底待售房屋共133萬套，環比增長0.8%，同比增長19.8%。