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30年房貸利率降至6.20% 去年2月以來最低

2024/09/13   維加斯新聞報

       （綜合報導）美國30年定息房貸的平均利率已降至6.2%，市場分析表示，現象反映國債收益減少，外界預期聯儲局可能減息。
    根據房地美（Freddie Mac）的最新報告，本周30年定息房貸的平均利率停留在6.2%，明顯低於去年10月的7.79%歷史高位，也是去年2月12日6.12%以來的最低點。此外15年定息房貸的利率，也從上星期的5.47%降至現在的5.27%，明顯低於去年同期的6.51%。
    分析形容，目前的數據顯示通脹已經放緩，就業市場缺乏動力，因此外界預期聯儲局不久後就會降息，屆時將是2020年以來首次調整方向。受到市場氣氛影響，10年期國債的孳息率12日停留在3.68%，與4月底的4.7%相比已經大幅回落。
    房地美首席經濟師哈特（Sam Khater）表示，儘管房貸利率有所下降，可在一定程度上紓緩置業壓力，但由於房價居高不下、房屋供應短缺，因此不少準買家依然抱持觀望態度。標準普爾全球公司（S&P Global）的數據也顯示，即使借貸成本降低，全美仍有數以百萬計業主不堪重壓，紐約、聖地牙哥、拉斯維加斯等房價飆升的城市尤其如此。業者又說，房屋供應不足涉及很多原因，包括建築成本上升、各地法律條文繁複、可供開發的土地短缺，以及建造工人短缺等。
    全國房地產市場過去3年一直受到困擾，雖然7月份房貸利率下降，終止了成交宗數連續4個月倒退的趨勢，但現在的交易宗數依然低於去年同期。全國房地產經紀人協會的數據顯示，全美房價中位數連續上漲13個月後，7月份達到42.26萬元。經濟學家預測，無論利息走勢如何，今年30年定息房貸的平均利率仍將保持在6%以上。