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聯準會降息 房貸利率不跌反升

2024/11/01   維加斯新聞報

         （綜合報導）美國聯準會9月宣布2020年來首度降息，也為背負房貸壓力的屋主帶來希望，預期房貸利率也會跟著調降。但根據最新資料，近期房貸利率不但沒有走跌，反而連續5周上漲。
    聯準會降息並未帶動房貸利率走跌。
    《洛杉磯時報》報導，美國抵押貸款巨擘房地美（Freddie Mac）周四公布30年期平均房貸利率，從一周前的6.54%增至6.72%，已經連續5周走升。
    「人們覺得很困惑」，橙縣房貸服務公司Mortgage Grader總裁拉查森（Jeff Lazerson）表示。「他們納悶這究竟是怎麼一回事？」
    房貸利率不跌反升告訴我們，雖然聯準會降息確實會影響房貸利率，但它並不是房貸利率設定機構。
    房貸利率其實是由購買一籃子房貸的法人投資人決定；影響投資人買價的因素有許多。其中之一就是聯準會9月調降的基準利率，為全美經濟體設定借款成本基礎。另一項因素是通貨膨脹預期。因為投資人在買進30年期房貸時，不希望見到投資價值被每年的通膨吞噬。
    聯準會9月決定降息之前，房貸利率已經先跌一波，因為投資人預期通膨壓力紓解將帶動聯準會降息。
    專家指出，房貸利率在降息後走升的主要原因之一，是美國經濟數據比預期強勁。這讓投資人相信通膨會維持在高水準一段時間，聯準會的降息幅度恐怕不如預期。同樣地，如果就業市場更強勁，就不需要進一步降息刺激成長。
    「你會見到許多令人驚喜的經濟利多」，不動產交易網站Zillow經濟學家吳凱拉（Kara Ng；音譯）說。9月強勁的就業報告就是其中一例。
    政治因素也可能影響房貸利率走勢，像是最近幾周呈現拉鋸戰的總統選舉民調數字。
    不動產經紀公司Redfin經濟學家趙成（Chen Zhao；音譯）表示，似乎愈來愈多投資人相信，前總統川普（Donald Trump）會選贏副總統賀錦麗（Kamala Harris）重返白宮。
    根據《華爾街日報》最新調查，多數經濟學家預期，如果川普重返白宮，在大幅提高進口關稅的政策帶動下，通膨和利率恐怕進一步攀升。
    「關稅和通膨之間的關係非常直接」，趙成說。「沒有太多爭議存在。」
    根據房地美每周調查，目前房貸利率仍然低於7%，最近一次出現7%是在5月。但《每日房貸新聞》的每日追蹤數字已經高於7%。