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30年期貸款利率升至6.79% 4個月來新高

2024/11/08   維加斯新聞報

        （綜合報導）美國三十年期房貸平均利率連續第六周上升，回到7月初以來的最高水準。
    隨着聯準會降息，房貸利率未來應該會下降。
    房貸買家「房地美」（Freddie Mac）表示，利率從上周的6.72%升至6.79%。這仍低於一年前的水平，當時的平均成長率為7.5%。
    15年期固定利率房貸的借貸成本，本周也小幅走高，該房貸受到尋求以較低利率再融資的屋主歡迎。平均利率從上周的5.99%升至6%。「房地美」表示，一年前平均利率為6.81%。
    當房貸利率上升時，借款人每月的成本會增加數百美元，從而在房價仍接近歷史高點的情況下降低購房者的購買力，儘管自2022年以來房地產市場仍處於銷售低迷狀態。
    房貸利率受到多種因素的影響，包括美國10年期公債收益率，貸方將其用作房屋貸款定價的指南。在通膨和經濟的令人鼓舞的報告之後，債券殖利率一直在上升。
    本周，由於預期當選總統的川普將提高關稅、降低稅率和放鬆監管的計劃可能會導致更大的經濟成長、通膨和美國政府債務，債券殖利率飆升。
    截至今天中午，10年期公債殖利率為4.36%。截至9月中旬，該比率為3.62%。
    自7月11日以來，30年期房貸的平均利率為6.89%，從未達到如此高的水平。9月下旬，在聯準會決定四年多來首次降息後，平均利率降至6.08%，為兩年來的最低水準。
    雖然央行不設定房貸利率，但其政策重心為抵押貸款利率普遍走低掃清了道路。
    Realtor.com高級經濟學家麥克勞寧（Ralph McLaughlin）說，「雖然我們仍然預計房貸利率將在年底前穩定，但其水平可能會高於市場在選舉周之前最初預期的水平。
    最近房貸利率的上升，讓一些潛在的購屋者望而卻步。根據「房貸銀行家協會」（MBA）的數據，上周房貸申請量連續第六周下降，經季節性調整後較前一周下降10.8%。
    房貸再融資申請下降了19%，但仍比去年同期利率較高時高出48%。
    MBA執行長布洛克斯密特（Bob Broeksmit），「隨著金融市場消化選舉結果，和聯準會即將推出的貨幣政策的決定，未來幾周利率和借款人需求可能會繼續波動。」