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(記者立貝卡/綜合報導)根據拉斯維加斯谷知名房地產經紀公司IS Luxury的最新市場報告，就在當地豪宅市場似乎即將迎來新一波成長之際，不確定性卻悄然升溫，為該領域投下變數。
IS Luxury的Ivan Sher指出，今年6月，售價落在100萬美元至300萬美元價位的豪宅庫存顯著增加，較5月份增長2%，同比去年增長41%。該價位的新增庫存則下降了16%，但銷售額與去年同期相比保持相對穩定，僅下降2%。
根據Concierge Auctions的研究，自疫情前以來，拉斯維加斯谷的豪宅市場持續走強，自2019年起，豪宅平均價格已翻倍成長。「超豪華住宅」—即各市場最昂貴的前十筆交易，平均價格更是自2019至2024年間上漲107%。
Sher表示，他的公司在2024年第一季共售出12間住宅，成交總額達8,270萬美元，而今年第一季則售出18間住宅，銷售總額一舉躍升至1.2億美元。
不過，Sher也坦言，隨著關稅政策帶來不確定性，市場未來走勢恐面臨阻力。
-市場的不確定性升溫
Sher指出，川普政府重啟關稅措施，除引發整體市場的不確定，也使美國消費者對高額消費項目更加謹慎；而建築業本就面臨來自中國、加拿大與墨西哥等地的進口建材成本上升壓力，進一步推高住宅開發成本。他透露，豪宅市場的數據中已可見關稅影響初現。
Sher說道，我們在第一季創下歷史新高。儘管第二季因關稅帶來的政策不明朗，讓部分買家與投資人觀望，但我認為這只是短期現象。當貿易政策可能影響企業營運與投資組合時，市場出現暫停是自然反應。不過我們預期第三季將逐漸恢復動能。隨著國內外政策趨於穩定，內華達州作為高端住宅市場的特殊地位，未來將有望從中受益。
針對300萬至500萬美元的市場區間，報告指出，整體庫存在5月至6月底期間成長2%，年增幅為22%；6月新增掛牌量較去年同期大增52%，但即便月增7%，銷售量卻下降20%。
-抵押貸款與利率波動加劇市場觀望氣氛
當地房貸顧問Matt Hennessy表示，關稅為美國整體房市注入更多不確定性，高端住宅同樣無法倖免。他指出，目前整體房市仍受制於偏高的利率環境，房地美（Freddie Mac）最新30年期固定房貸利率為6.7%，自2022年9月以來未曾低於6%。
Hennessy說，關稅對房貸利率的影響讓我們幾乎每天都像坐上不確定的雲霄飛車。根據新聞週期的不同，無論是宣布徵收新關稅或延後實施，股票市場，特別是債市的反應幾乎都是即時的。
他進一步解釋，一旦徵收關稅，成本可能轉嫁給消費者，導致通膨上升。而若通膨再度走高，房貸利率自然也會跟進攀升。
關稅政策或抑制維加斯豪華房地產市場。
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