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南内华达州的仓库繁荣带来了建设浪潮，现在要建造大型建筑的土地价格更高，空间也越来越少。
现在，为了提供更多的分发空间，开发商已经在人迹罕至的地方提出要求。
房地产公司DIV Industrial上周宣布，计划在拉斯维加斯大道东南约25英里的埃尔多拉多谷(Eldorado Valley)建造一个170万平方英尺的综合大楼。它的项目地点位于美国95号高速公路沿线，靠近大片开阔的沙漠和大量的太阳能电池板阵列。
该公司的目标是在今年夏天破土动工，且它并不是唯一一家冒险进入埃尔多拉多谷的公司。 负责向DIV出售土地的Logic Commercial Real Estate经纪人Amy Ogden说，那里可以建造多达1000万平方英尺的工业空间。
内华达州南部的仓库市场在疫情使其超速运转之前已经增长了多年，因为公共卫生危机引发了向线上购物的加速转变，从而推动了对配送空间的需求。随着广受欢迎的工业园区的建成，偏远地区的活动势头越来越猛，开发商可以以较低的价格获得大块土地。
“位置非常好”
位于赌场大道东北约20英里处的Apex工业园多年来一直缓慢发展，几乎没有什么发展，但在过去几年里活动激增。
一位开发商还希望在Jean建造一个庞大的工业园区，Jean是赌场大道以南约25英里的一个前哨基地，那里唯一的居民是一所女子监狱。
DIV联合创始人Nicholas Ilagan表示，拉斯维加斯山谷已经没有任何土地可用于开发大型工业空间。在他看来，埃尔多拉多谷的地段非常好。
根据场地规划，他的公司计划在其94英亩的土地上建造两座建筑，一座占地近110万平方英尺，另一座超过600,000平方英尺。该物业距离11号州际公路仅数英里，距离最近的215 Beltway交流道约12英里。
Ilagan说，他的公司被埃尔多拉多谷吸引，部分原因是地价较低。
财产记录显示，DIV上个月以1500万美元（即每英亩近159,000美元）的价格购买了这块土地。
Logic的Ogden说，总的来说，埃尔多拉多谷占地约1,000英亩，一个土地所有者财团已联手对该区域进行工业用途总体规划。
她指出，该地区透过去年批准的兼并被纳入亨德森市，这是一个关键的吸引力。她还指出，这里的土地价格比拉斯维加斯谷较发达地区低很多。
“需求就在那里”
财产记录显示，新工业区的其他买家包括Overton Moore Properties，该公司去年以4400万美元的价格收购了那里近125英亩的土地。
Overton Moore CEO Timur Tecimer没有对此做出回应。
正如亨德森的记录所示，参与埃尔多拉多谷总体规划的公司包括内华达州南部著名的仓库建筑商Panattoni Development Co.。与负责公司内华达项目的Panattoni合伙人Doug Roberts交谈的努力没有成功。
行业专业人士表示，去年利率上升削弱了内华达州南部工业市场的风头。但总的来说，对空间的需求一直很旺盛。
据经纪公司高力国际( Colliers International)报导，去年第三季度市场空置率创下历史新低1.3%。
Weston Adams表示，他将使用约100英亩土地进行长期开采。工业仓库项目可以开发大约200英亩的土地。
他说，他已经收到了多份不请自来的房产报价。
Adams说，需求就在那里。
仓库开发商涌向拉斯维加斯以外的开阔沙漠。
DIV Industrial计划建造一个170万平方英尺的综合大楼（模型图）。
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