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土地管理局将拍卖11处90英亩土地

2025/01/03   维加斯新闻报

  (记者方明诚/综合报导) 根据联邦公报 12 月 26 日发布的一项内容，政府计划于 2025 年 3 月 18 日拍卖散布在拉斯维加斯山谷周围的 11 处土地。
  这些地块总面积约为 90 英亩，大部分靠近现有开发案。亨德森和西北山谷的一些地点位于未开发地区。
  与最近使用联邦土地的举措不同，这次拍卖更加例行公事，没有为经济适用房项目铺平道路的折扣价格。地方和州政府官员与土地管理局 (BLM) 合作，以每英亩 100 美元的价格提供山谷中的一些地块。
  一些用于拍卖的土地位于西南山谷，靠近指定用于经济适用房的土地。
  BLM 定期向当地开发商拍卖联邦土地，并透过《南内华达公共土地管理法案》(SNPLMA) 将筹集到的资金中约 85% 留出用于公园和娱乐项目。自 1998 年以来，这笔钱一直用于公园和步道系统的开发。
  自那时起，SNPLMA 已创造了超过 45 亿美元的收入。
  内华达州的民主党立法者和共和党人意见不一致，但他们确实同意全州需要更多住房，而该州大片联邦土地应该成为解决方案的一部分。
  共和党州长乔·隆巴多和该州的两位民主党参议员——尽管他们的做法可能有所不同——都希望腾出更多联邦土地，以增加供应并降低住房成本。乔·拜登总统的政府正在处理这个问题，但即将上任的总统唐纳德·川普已承诺采取进一步措施。
  「我将与你们的州长合作，开辟新的联邦土地用于大规模住房建设，你们将以低得多的价格得到它，」川普9月13日在拉斯维加斯的一次集会上说。「我们将从一小部分开始，」他继续说道。 「你会开始行动，然后我们将开辟大片土地。我们将创建超低税收和超低监管的特殊新区，以允许以适当的价格开发真正非凡的新住房。」
  虽然川普提案的细节尚不清楚，但支持者正在寻求多种途径——立法、行政和司法——来转让更多土地。但他实现重大变革的能力可能取决于他是否寻求能够赢得国会足够支持的改革。
  川普和内政部都不能一时兴起单方面将公共土地出售给开发商，也不能简单地授予开发商在这些土地上建造房屋的权力。最重大的土地政策变革需要通过国会——内华达州代表团多年来致力于将全州的特定土地转让给当地实体或将其出售。
  然而，尽管监管和能力方面的挑战仍然存在，但机构层级可以使用一些工具，允许内华达州最大的房东土地管理局（BLM）转让土地用于住房。
  最极端的变化可能来自最高法院，该法院尚未决定是否会听取犹他州的诉讼寻求裁决联邦对未指定用于特定用途的土地的所有权违宪，应转移给各州。
  当然，土地只是内华达州住房危机的一个因素——融资和分区往往使经济适用房交易尤其具有挑战性。尽管如此，随着白宫、卡森市和国会主张释放更多联邦住房土地的呼声，时机已经成熟。
  12 月初在拉斯维加斯举行的西部州长协会会议上，隆巴多在住房小组会议上对其他州长表示：“实现这一目标的关键是我们作为州长能够制定计划。我们没有能力做到这一点。如果我们不能为此做好计划，我们就很难提出解决方案。”
  尽管该州的许多民主党人对川普的策略采取观望态度，但他们认为这是一个可能的合作领域。
  「人们肯定有兴趣进行[允许改革]，」众议院自然资源委员会成员、内华达州民主党众议员苏西·李 (Susie Lee) 说。 “而且我认为，获取土地的方法，尤其是住房的可用性，绝对是一个途径。”
  内华达州各县、国会议员和隆巴多一致认为，内华达州土地法案的通过将是解决内华达州土地挑战的更全面的解决方案。
  实际上，国会通过了内华达州土地法案。目前，内华达州民主党参议员凯瑟琳·科尔特斯·马斯托(Catherine Cortez Masto) 提出了一项法案，该法案自2021 年以来一直以某种形式存在，旨在扩大拉斯维加斯周边区，授权土地管理局透过拍卖向开发商出售土地。
  他们最初的权力在于 1998 年的内华达州南部公共土地管理法案 (SNPLMA)，该法案重塑了拉斯维加斯山谷，并将内华达州的土地拍卖利润保留用于与保护相关的项目。
  内华达州民主党参议员杰基·罗森 (Jacky Rosen) 在1 月提出了一项瓦肖县土地法案，将特定地块转让给整个县，其中一些地块交给当地实体，一些用于出售，30 英亩明确用于经济适用房。众议员马克·阿莫迪曾为数届国会工作，通过了一系列满足农村县需求的土地法案。但除了 2022 年丘吉尔县军方的一项转让外，代表团的所有主要土地法案都尚未成为法律。
  这些法案是由各县提出要求并与开发商、牧场主、运动员和自然资源保护主义者谈判达成的，但也遭到了一些反对者的批评，其中主要是环保人士。他们延续了 SNPLMA 和已故参议员哈里·里德开创的传统，旨在通过将一些土地置于永久保护状态以换取较小面积的转让来平衡发展和保护需求。